SIMULADOR DE DESPESAS AO VENDER UM IMÓVEL

Simule os gastos e impostos que terá ao vender um apartamento, casa, terreno etc

Algumas exceções de pagamento do imposto de renda

  • - Único imóvel e com valor de até R$ 440.000,00
  • - Imóveis comprados até 1969 estão isentos
  • - Imóveis adquiridos entre 1970 e 1988 têm desconto
  • - Herança de imóveis antigos também têm direito à isenção ou abatimento

Nessa calculadora você terá acesso ao valor de imposto na venda de um imóvel, também conhecido como lucro imobiliário ou ganho de capital na venda de imóvel, devendo esse imposto ser declarado no seu imposto de renda o famoso IR, essa ferramenta pode ser utilizada para quaisquer tipos de imóveis como: casa, apartamento, terreno, galpão, flat etc. Ela se baseia no lucro que se existiu na venda do imóvel seja de pessoa física ou jurídica, seja ele comprado a vista ou financiado.

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Perguntas, respostas, comentários e feedbacks (40)

PERGUNTA: Estou vendendo um imóvel é o primeiro que vendo e o valor da venda é menor que 400 mil queria saber se sou isenta de pagar o imposto de renda desta venda ou sou obrigada pagar já que é o primeiro imóvel que vendo e único no meu nome. - Carol

RESPOSTA: Olá! Para o não pagamento de imposto de renda não é apenas necessário ser o primeiro imóvel a ser vendido, mas também outras condições, a melhor situação nesse caso é consultar um contador.

PERGUNTA: Vou vender um imóvel que recebi de herança. Na hora da venda tenho que pagar Iva? - Laura Silva

RESPOSTA: Se esse imóvel for comercial sim.

PERGUNTA: Boa tarde. comprei um imovel em 1995 por 68.000,00 estou vendendo por 800,000,00 qual é o imposto a pagar? - Neide Maria de Lima Peres

RESPOSTA: Olá Neide! O valor será de R$ 109.800,00

PERGUNTA: Mas não incide correção monetária sobre o valor da compra (inflação do período). Considerar o valor nominal, sem correção, gera um valor irreal de imposto. - Celso José Becker

RESPOSTA: Pois é Celso, nossa legislação infelizmente não prevê isso, faz total sentido o que você diz.

PERGUNTA: Herdei um imóvel adquirido em 1984 (desconheço o valor de compra) e vendi-o em 2021 por R$ 280.000. Quanto devo pagar de imposto? - Renata Junqueira

RESPOSTA: Nesse caso você precisa descobrir o "valor de compra" que é o valor que foi declarado no inventário do imóvel, será esse o valor de compra.

COMENTÁRIO: Pois é, seria justo utilizar o valor da compra para o cálculo do IPTU também, já que na hora da venda o imóvel o que vale é isso! - Marcelo

PERGUNTA: Ola, comprei um terreno por 210 mil e estou vendendo por 300mil. É o único imóvel que tenho em meu nome... devo pagar imposto? - Bruno

RESPOSTA: Sim, pois você terá lucro imobiliário de R$ 90.000,00

PERGUNTA: Comprei com financiamento por 140mil Vendi por 255mil Tendo saldo de 100mil pra quitar qto pagarei de ir Sou De Camboriú/sc - Genilson

RESPOSTA: 15% sobre R$ 15.000,00

COMENTÁRIO: Comprei um imóvel por 680mil (300mil financiados). Vou vendê-lo por 800mil e ainda tenho uma dívida de 208mil do financiamento, além dos 6% da corretora. Deverei pagar imposto? Obrigado. - Samuel

PERGUNTA: ESTOU VENDENDO UM IMÓVEL NO VALOR DE 400.000,00 O QUE DEVO PAGAR SOBRE A DOCUMENTAÇÃO E QUAL O PERCENTUAL OU VALOR - ANTONIO

RESPOSTA: Simule online o valor para transferir um imóvel, acesse nossa ferramenta e tenha acesso a todos os custos e taxas ao transferir um imóvel. www.imovelguide.com.br/simulador/simulador-de-valor-de-transferencia-de-imovel

COMENTÁRIO: Gostei dessa pagina. - Alecia Neusa Batista

PERGUNTA: Comprei um imóvel por R$226.000 e o vendi por R$330.000. Mas vou usar R$130.000 para quitar o financiamento do imóvel onde moro. Qual o valor do IR? - Marcelo

RESPOSTA: Valor de imposto de Renda: R$ 15.600,00.

PERGUNTA: Boa noite, por favor, um imóvel comprado em 1.989 por 15.000,00 Cruzados novos e vendido em 2011 por R$290.000,00, teria que pagar quanto de imposto de renda? - SÔNIA

RESPOSTA: Valor de imposto de Renda: R$ 41.250,00

PERGUNTA: Boa tarde! Vendemos um imóvel comprado em 1971 por 8.000,oo (acredito que cruzeiros, nao consta na matricula). No inventário consta o valor de R$ 36.666,00 com data de 2018 (o inventario foi aberto em 1992). Foi vendido pelo valor de R$ 130.000,00 com assessoria de corretor. Como devemos calcular o valor do imposto, por favor? - cristina

RESPOSTA: Ganho de Capital: R$ 93.334,00 Valor a ser pago de lucro Imobiliário: R$ 14.000,10

PERGUNTA: Estou vendendo imóvel novo valor de venda 268.000,00 qual o valor do imposto de renda? - Rieli Potrich

RESPOSTA: Use essa ferramenta https://imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-impostos-na-venda-de-imovel para calcular.

COMENTÁRIO: comprei uma casa ha 10 anos valor da compra 80.mil vendi hoje 120. mil, em 2023 calcular - gildo rodrigues

PERGUNTA: Comprei um imóvel em 10/1982 por cr$ 10.000.000,00 e gostaria de simular o imposto devido se eu vender hoje por R$ 850.000,00 - Arnaldo Bahia

RESPOSTA: Boa tarde! Temos uma ferramenta gratuita em nosso site que pode fazer este calculo. Basta acessar o link abaixo: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-impostos-na-venda-de-imovel

PERGUNTA: Temos um imóvel comprado em 1998 por $26.900 e área construída 70m². Atualmente estamos com área construída 220m² sem lançamento no IPTU Como calcular o imposto com o imóvel com venda prevista para $1.200.000? - EDSON CHAVES BARBOSA

RESPOSTA: Boa tarde! Utilize nossa ferramenta para te auxiliar nos cálculos dos impostos. https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-impostos-na-venda-de-imovel

PERGUNTA: Comprei um imóvel comercial em 7/01/1986 pelo valor de CR$ 4.500.000,00 estou vendendo pelo valor de R$ 1.800.000,00. Qual o valor do imposto de lucro imobiliário? - Laerte Jacomini

RESPOSTA: Boa tarde, tudo bem? Pode usar nossa ferramenta para fazer esse calculo. Link da ferramenta: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-impostos-na-venda-de-imovel

PERGUNTA: Comprei um terreno financiado R$220.00,00, fiz uma casa e estou vendendo por R$850.000,00. Como devo calcular o imposto, tendo em vista que tive gastos com materiais e mão de obra? Devo somar o valor do terreno + mão de obra + materiais com Nota fiscal e subtrair o valor de venda.... desta forma a sobra será o valor que incidirá os 15% sobre o lucro? - Rafael

RESPOSTA: Sim, você está correto. Para calcular o imposto de renda sobre a venda de um imóvel, você deve somar o valor do terreno, os gastos com materiais e mão de obra, e subtrair o valor de venda. A diferença entre esses valores é o ganho de capital, que é o valor sobre o qual incidirá o imposto de renda de 15%. Portanto, você deverá recolher o valor de R$42.000,00 de imposto de renda sobre a venda da sua casa.

PERGUNTA: comprei um imóvel em 1978 e estou vendendo por R$ 700.000,00. qual o valor do imposto a pagar ? - antonio soncin

RESPOSTA: O valor do imposto a pagar é de R$ 700.000 - (valor de compra corrigido) x 15%.

PERGUNTA: Comprei uma casa em 1989 por 32.000 cruzeiros novos - quero vender por Cr$ 300.000. Qual imposto tenho que pagar? - DECIO JOSE CILLOTI

RESPOSTA: Utilize a ferramenta https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-impostos-na-venda-de-imovel e descubra!