Como Preparar Imóvel para Venda?

Ao vender um imóvel, apresentá-lo da melhor forma possível aumentará as hipóteses de garantir um preço de venda elevado

Talvez você precise dar um passo atrás e dar uma boa olhada em como seu imóvel pode parecer para outras pessoas.

Isso pode ser difícil. Você pode gostar daquele papel de parede estampado, ter boas lembranças de marcar as mudanças de altura das crianças na arquitrave e sorrir ao olhar para o canto do tapete mastigado pelo cachorro. Essas são coisas com as quais você pode conviver, mas um comprador em potencial vê negligência e algo que lhes custará tempo e dinheiro.

É melhor remover os aspectos negativos de sua casa, que podem ser um desligamento instantâneo, e, em vez disso, criar um ambiente acolhedor que avise aos possíveis compradores que a casa está fresca, limpa e pronta para ser habitada.

Existem três áreas principais nas quais você deve se concentrar ao preparar sua casa para venda para ajudá-lo a obter o melhor preço:

1. Faça reparos simples - Um dos maiores inconvenientes para os compradores é o desgaste, como azulejos lascados, janelas rachadas, pintura desgastada, tapetes manchados e outros sinais óbvios de danos. Estas áreas desagradáveis ​​alertam instantaneamente os compradores de que há necessidade de trabalho, o que pode diminuir o seu entusiasmo inicial pela sua propriedade e diminuir o preço que estão dispostos a pagar.

Discuta com seu agente quais áreas você deve reformar antes de abrir casas. Você deseja garantir que está aumentando o apelo sem capitalizar demais.

2. Limpe e organize - Estude outras casas atualmente no mercado e você verá que elas foram organizadas, limpas completamente e podem até ter sido estilizadas para parecerem modernas e imaculadas.

Remover muita bagunça faz com que o comprador em potencial consiga ver o ambiente adequadamente e, o que é mais importante, faz com que o ambiente pareça maior.

Limpar a casa, mesmo áreas escondidas como embaixo da pia, faz com que a casa pareça bem cuidada. Isto dá ao comprador uma impressão subliminar de que a casa está bem conservada e não deve haver problemas ocultos.

3. Estilize sua casa - O estilo é outra reforma instantânea que pode dar à sua propriedade uma aparência nova que agrada aos compradores. Você pode contratar um estilista para cuidar disso para você ou alugar móveis e acessórios e fazer você mesmo.

Como consertar um imóvel antes de colocá-lo à venda

Se você for habilidoso e tiver boas habilidades de bricolage, poderá realizar muitos dos pequenos trabalhos pelo imóvel sozinho, deixando-o em perfeitas condições e pronto para venda. Caso contrário, você pode contratar um faz-tudo local para ajudá-lo.

Percorra o imóvel com um bloco de notas e crie uma lista de todas as áreas que precisam de melhorias.

Entre as áreas que você deve examinar estão:

• Caminho  - Existem rachaduras que precisam ser consertadas? A pintura de pavimentação daria uma bela reforma?
• Porta frontal   -É necessária uma porta nova ou precisa ser pintada?
• Janelas  - Estão limpas e necessitam de revitalização ou pintura?
• Fachada  - Precisa ser lavada à pressão ou pintada?
• Paredes interiores  – Estão todas imaculadas ou recém-pintadas em tons neutros?
• Arquitraves  - Estão lascadas, amassadas ou precisam de nova pintura?
• Pisos  – Os carpetes estão limpos e em bom estado? Existem tábuas de piso por baixo que podem ser polidas?
• Cozinha  – Os armários estão em bom estado? Pintá-los melhoraria e modernizar o espaço? Substituir a bancada faria com que parecesse contemporâneo? O splashback precisa ser substituído?
• Banheiros  – Os azulejos estão em bom estado? O rejunte precisa ser limpo ou substituído? Se os azulejos estiverem desatualizados, seria melhor pintá-los com tinta para azulejos?
• Lavanderia - Existe amplo armazenamento e espaço útil no balcão?
• Quintal  - As plantas são aparadas e os canteiros removidos? Plantar algumas flores e vasos coloridos adicionaria algum fator surpreendente?
• Piscina  - As áreas envolventes estão limpas, devidamente vedadas e mobiliadas com um ambiente convidativo?

Estas são algumas das áreas que devem ser consideradas para renovar para criar uma impressão positiva de um imóvel bem cuidado.