10 Passos para Você Comprar Seu Imóvel Ideal

1. Encontre o momento certo Antes de comprar uma residência principal, comece analisando sua capacidade financeira e perspectivas profissionais. Se você está em uma posição precária ou instável ou está pensando em se mudar para algum lugar novo em breve, pode ser melhor esperar. A aquisição de um imóvel é um ótimo investimento financeiro se você planeja permanecer por um longo prazo.

2. Descreva suas necessidades, objetivos e desejos Determine exatamente o que procura: número de quartos, dimensão do quintal, localização de lojas e escolas, privacidade e espaços abertos ou proximidade de serviços, etc. Você também deve considerar suas necessidades ao longo dos anos. Considere se você terá mais filhos (ou se seus filhos mais velhos vão sair de casa), escadas em casa se suas juntas já o incomodam, manutenção da casa se você mora sozinho, etc.

3. Prepare um plano financeiro Seu orçamento também deve fazer parte de sua pesquisa inicial. É essencial estabelecer sua capacidade financeira para que você saiba quanto pode pagar. Como regra geral, os especialistas dizem que o preço de sua propriedade não deve ultrapassar duas vezes e meia o seu salário. Quando chegar a hora de preparar o seu orçamento, não se esqueça de levar em conta todas as taxas relacionadas (além da hipoteca): o custo da fiscalização, taxas de cartório para a transação, mudança, taxa de transferência, impostos municipais e escolares, etc. não se esqueça dos custos anuais de manutenção.

4. Reúna-se com um Corretor de Imóveis Antes de começar sua pesquisa e visitar casas, certifique-se de conhecer e compreender todas as opções de financiamento disponíveis para você. É importante aprender sobre os diferentes tipos de empréstimos hipotecários, quais taxas são oferecidas, a diferença entre empréstimos de taxa fixa e variável, o prazo, etc. Ao marcar uma consulta com um consultor de hipotecas, você pode discutir os objetivos e o orçamento tem em mente. Isso pode ajudá-lo a escolher o empréstimo certo e, ao mesmo tempo, respeitar sua capacidade de reembolsá-lo. A fim de determinar o valor máximo que você pode pedir emprestado, as instituições financeiras calcularão o índice de sua dívida (sua renda disponível, menos quaisquer obrigações financeiras recorrentes, como um empréstimo de carro, seguro, etc.). De acordo com as instituições financeiras, a dívida geralmente não deve ultrapassar 30 a 35% para ser aprovado para um empréstimo.

5. O seu corretor de imóvel fará sua pré-aprovação Seu corretor fará essa pré-aprovação com um correspondente bancário com a qual gostaria de fazer negócios e agora você conhece todas as suas opções de financiamento - é hora de escolher a solução que melhor se adapta a você e seguir em frente. Mesmo antes do início das negociações, muitos corretores ou proprietários pedem a pré-aprovação da hipoteca. Este documento não apenas demonstra sua capacidade de pagamento, mas também prova que você é um comprador sério.

6. Procure o imóvel ideal Se desejar orientação durante sua busca, entre em contato com uma imobiliária. Eles mostrarão as propriedades que atendem aos seus critérios e o acompanharão durante todo o processo de compra. Suas taxas são pagas pelos vendedores no momento da venda (se ocorrer). Você também pode fazer a pesquisa por conta própria, pesquisando sites de imobiliárias com ou sem um corretor. Mas o ideal é deixar isso por conta do corretor e ele buscará imóveis que sejam o seu imóvel ideal.

7. Prepare-se, visite! Visite o maior número possível de propriedades para ter certeza de fazer a escolha certa. Quando encontrar uma casa de que goste, volte e veja novamente, familiarize-se com a vizinhança, pergunte aos vizinhos sobre os pontos positivos e negativos da área, etc.

8. Apresentar uma oferta de compra Depois de encontrar aquela joia rara, apresente uma oferta de compra aos vendedores. Determine um preço justo sem atingir sua capacidade máxima de endividamento. Isso lhe deixará algum espaço de manobra durante as negociações com os proprietários.

9. Inspecione a propriedade Sua casa será um grande compromisso financeiro por muitos anos, por isso é importante que você garanta que a propriedade dos seus sonhos está, aparentemente, em boa forma. Você pode recorrer aos serviços de especialistas em inspeção e escolher um inspetor que seja membro de uma ordem profissional. Um corretor de imóveis será capaz de fornecer boas referências e dizer o que você deve esperar de um orçamento para esta etapa.

10. Negociar Você deve esperar algumas idas e vindas entre você e os proprietários. É raro que os vendedores aceitem uma primeira oferta, por isso é importante começar com uma oferta menor do que você está disposto a pagar. Os resultados de sua inspeção podem permitir que você diminua sua oferta. Se você achar que terá que trabalhar na propriedade, tem várias opções: ou os próprios proprietários fazem a obra por conta própria antes de você se mudar ou concordam em baixar o preço de acordo com o custo estimado do trabalhos. Adquirir um imóvel é um compromisso enorme. Seguindo cada uma dessas etapas, você terá a melhor chance de evitar surpresas desagradáveis e ter a transação mais satisfatória possível. Depois de se mudar, você terá mais tempo para aproveitar sua nova vida como proprietário.