No últimos dois anos os indicadores populares de reajuste de aluguel residencial por exemplo: IGPM E IPCA, têm assombrados até mesmo os proprietários dos imóveis locados ou a serem locados. Tivemos mês em que um dos referidos indicadores se colocou na casa dos 20% a 30% de correção aos valores vigentes de aluguel. Ex: IGPM DO FGV 2021 no meses de
Variação % no ano Acumulo % no ano 202
Consulta: https://www.idinheiro.com.br/tabelas/tabela-igp-m/
Maio 14,41 37,06
Junho 15,09 37,77
Julho 15,99 33,84
Agosto 16,76 31,13
Setembro 16,01 24,87
Outubro 16,75 21,74
Tomando como exemplo a relação acima, supondo que um reajuste deveria ser feito no mês de junho/21 e seu valor vigente fosse R$ 2.500,00; o mesmo passaria para R$ 3.426,50 gerando assim um aumento substancial que coloca em risco a estabilidade da locação e do locatário. Desta forma muitos locatários e locadores passaram a negociar os percentuais de reajuste independentemente do indicador definido e acordado no contrato.
Com o objetivo de solucionar o problema o Instituto Brasileiro de Estatística da Faculdade Getúlio Vargas/ FGV IBRE desenvolveu uma pesquisa sobre os reajustes de aluguel e Criou o IVAR - Índice de Variação de Aluguéis Residenciais.
| 2021 | IVAR (acumulado em 12 meses) |
|---|---|
| Agosto | 4,48% |
| Setembro | 3,77% |
| Outubro | 1,32% |
| Novembro | 0,70% |
Como podem ver a diferença é relevantemente substancial .
Com este indicador estabelecido pela necessidade do mercado entendemos que se torna o mais indicado para os Reajustes de aluguéis residenciais.
É necessário que os reajustes aconteçam, no entanto devem ter coerência com a situação econômica do pais. No que se refere aos valores possíveis aos locatários em se manterem nos imóveis ao menos pelo período locatício que contrataram. Em contrapartida esta mesma estabilidade é importante para os locadores, pois em sua grande maioria eles dependem destes valores para se manter. As vezes como complemento de rende e as vezes é a única renda que tem para seu sustento.
Podemos dizer que o IVAR - Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, vem possibilitar e mediar a relação entre locador e locatário de uma maneira mais formal e segura, deixando de lado o contato pessoal e necessário no cenário mostrado acima e muitas vezes desgastante para ambas as partes.
Tornando assim nosso trabalho mais ágil e seguro.
