Como Ser Fiador no Contrato de Locação

Recorrer ao fiador imobiliário é algo bem comum, principalmente para aqueles que querem alugar um imóvel e entendem que essa seja a melhor maneira. A fiança de imóvel garante ao proprietário que caso o inquilino não cumpra o que foi determinado em seu contrato de locação, o fiador fica responsável por todos os débitos que forem gerados débitos pelo locatário.

Para o locatário do imóvel a utilização do fiador não trás custos adicionais, enquanto para o locador essa pode ser pode ser uma ótima opção de garantia locatícia. Ser um fiador imobiliário é ter que está disposto a arcar com todas e quais quer responsabilidades de um contrato de locação, caso o locatário não cumpra com as suas obrigações.

Tanto pessoas físicas quanto pessoas jurídicas podem se tornar fiadores, desde que cumpram os requisitos necessários para isso, como ter uma renda líquida que seja três vezes superior ao valor do aluguel, além de que é importante lembrar que também deve ser lembrado o valor dos encargos da locação, como condomínio, caso tenha e IPTU. Isso tudo é exigido para demonstrar que o fiador possui condições suficientes para assumir a dívida durante a locação, caso algo aconteça. 

Existe uma lista de documentos que devem ser apresentados caso o fiador seja pessoa física e possua um cônjuge:

• Ficha cadastral preenchida e assinada;
• Documentos de identidade (RG e CPF);
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda superior a três vezes ao aluguel;
• Declaração do último Imposto de Renda;
• Cópia da matrícula atualizada do imóvel (caso possua imóvel);
• Comprovante de estado civil (Certidão de Nascimento se for solteiro, Certidão de Casamento, Declaração que comprove a separação ou Óbito, caso o fiador seja viúvo).

Já se o fiador for pessoa jurídica, os documentos necessários a serem apresentados à imobiliária são:

• Ficha cadastral preenchida e assinada;
• CNPJ e Inscrição Estadual;
• Comprovante de endereço;
• Contrato Social e a última alteração contratual;
• RG, CPF e comprovante de endereço dos sócios;
• Último balanço e os dois últimos balancetes;
• Última declaração de Imposto de Renda;
• Caso tenha imóveis, veículos, ou outros bens, devem apresentar os comprovantes.