Como Iniciar um Negócio de Aluguel no Airbnb?

Obtenha a permissão adequada do seu senhorio, conselho cooperativo ou associação de proprietários, se relevante, para anunciar o seu espaço como aluguel por temporada no Airbnb.

• Leia o seu contrato de arrendamento, que pode incluir uma cláusula sobre sublocação.

• Verifique se a sua associação de proprietários tem restrições em relação ao aluguel de curto prazo ou ao aluguel de sua casa por curto prazo.

2. Prepare seu aluguel Airbnb

Quer seja um quarto individual que compartilha seu banheiro, uma ala privada com entrada própria ou toda a sua casa enquanto você sai no fim de semana, você provavelmente precisará investir algo no espaço – tanto antes de criar seu anúncio no Airbnb quanto para manutenção contínua. Alguns custos a serem considerados incluem:

• Instalação de uma fechadura sem chave para facilitar o check-in.

• Comprar coisas que tornem o espaço mais confortável para hóspedes de longa duração, como geladeira, micro-ondas e cafeteira.

• Construir uma parede para fechar uma sala.

• Criando uma área de televisão separada e mobiliada.

• Abastecer o espaço com lençóis limpos, toalhas e papel higiênico. (Para obter as classificações mais altas, você precisará ir além dos princípios básicos.)

• Pagando contas de serviços públicos mais altas.

• Prestação de serviços de limpeza entre reservas.

• Compensar um coanfitrião.

• Cobrindo impostos e taxa de anfitrião do Airbnb.

3. Defina seu preço

Considere as estatísticas de preços do Airbnb e pense na acessibilidade, no público e no mercado.

• As taxas do Airbnb para a maioria dos anfitriões são de 3% do subtotal da reserva. A taxa pode ser maior para alguns anfitriões, incluindo aqueles com aluguel por temporada na Itália. O preço do anúncio que seus convidados veem é maior do que você ganha.

• As métricas do Airbnb mostram como seus preços noturnos se comparam a outros anúncios de propriedades do Airbnb na área, bem como quando considerar reduzir (ou aumentar) seus preços em determinados dias da semana ou em caso de picos de demanda. Você pode definir mínimos para o número de noites que as pessoas podem ficar no seu local, o que pode compensar o custo de entrega do espaço (limpeza e manutenção). Você também pode considerar cobrar por hóspedes extras ou por serviços adicionais que você oferece, como limpeza, aluguel de equipamentos, aceita animais de estimação ou passeios.

• O Airbnb cobra dos hóspedes antes da chegada e envia seu dinheiro de acordo com o método de sua escolha (PayPal ou depósito direto, por exemplo) 24 horas após o check-in do hóspede. Você pode aceitar Visa, Mastercard, American Express, Discover, cartões de débito, Apple Pay, Google Pay e PayPal.

4. Liste sua propriedade Airbnb

Escreva um anúncio honesto do Airbnb, não exagere nem retenha informações sobre áreas problemáticas.

• Destaque o que há de especial no seu espaço para se destacar de outros anúncios do Airbnb.

• Observe os recursos de acessibilidade que podem ajudar os hóspedes a navegar facilmente pelo espaço.

• Inclua ótimas fotos para ajudar seus convidados a entender o tamanho e as características do espaço.

5. Contrate ou peça ajuda (um co-anfitrião)

Administrar um aluguel por temporada pode levar mais tempo do que você espera. Você pode querer que pelo menos outra pessoa o ajude com:

• E-mails e comunicações.

• Reparos ou solicitações no local.

• Assuntos urgentes.

• Dicas específicas do bairro para hóspedes.

• O processo de check-in.

Adicione seu coanfitrião ao seu anúncio (você pode adicionar até 10) e certifique-se de que ele entenda os Termos de Serviço do Coanfitrião do Airbnb. Você e seu coanfitrião determinarão quanto receberão por reserva. Se você não conseguir encontrar um coanfitrião de confiança, empresas terceirizadas de gerenciamento de propriedades podem ajudar os anfitriões a lidar com dúvidas, limpar espaços e muito mais.

6. Hospede uma experiência Airbnb

Se você não estiver em condições de configurar um aluguel de curto prazo, poderá hospedar uma experiência Airbnb.

• Airbnb Experiences é o serviço de guia turístico da plataforma, que conecta hóspedes a anfitriões experientes para atividades exclusivas e hiperlocais. Pense em aulas de ioga sob a Torre Eiffel, aulas de surf em Venice Beach, um passeio a pé sobre Harry Potter em Londres ou uma aula de preparação de massas em Roma. No entanto, as experiências do Airbnb não estão disponíveis em todas as cidades.

• Você escolhe sua programação, com que frequência pode hospedar, o tamanho do grupo que pode supervisionar e sua tarifa.

• Você precisará enviar uma inscrição ao Airbnb, que avaliará você e sua experiência. O Airbnb normalmente responde dentro de uma semana, mas certifique-se de aceitar novas inscrições antes de investir muito tempo na experiência. Pode ser necessário registrar-se como empresa ou obter uma licença comercial, dependendo das leis locais e se o seu trabalho atende à definição de atividades comerciais da sua jurisdição. Preste atenção às estipulações legais se a experiência planejada envolver álcool, comida ou transporte.