Preços de Imóveis: Por Que Eles Subiram Tanto?

Os problemas da cadeia de suprimentos também afetarão diretamente os preços das casas porque afetam a entrega de moradias, diminuindo o número de casas construídas e trazidas ao mercado. Mas nem todas as casas estão em falta, o que significa que nem todos os preços dos imóveis serão atingidos igualmente. Como resultado, os preços subirão a taxas diferentes em diferentes áreas e mercados, impulsionados principalmente pela oferta e demanda.

Isso significa que algumas áreas e tipos de habitação provavelmente crescerão a um ritmo mais rápido do que outros em 2022, mas os preços são mais do que apenas oferta e demanda. Em 2021, a dinâmica da procura de habitação continuará a pressionar os preços da habitação devido a vários fatores. Economistas dizem que, mesmo com o aumento das taxas de hipoteca e preços mais altos, o mercado permanecerá forte devido à oferta muito apertada e à demanda crescente, já que devem comprar mais casas este ano. Tem sido uma boa notícia para os proprietários de imóveis (cerca de 65% dos lares americanos vivem em propriedades), mas é preocupante, pois cada vez mais americanos são excluídos do mercado imobiliário.

Ao longo da última década, os preços médios das casas aumentaram cerca de 30%, enquanto os rendimentos aumentaram apenas 11% no mesmo período, de acordo com a análise do Bankrate dos dados da National Home Builders Association/Wells Fargo Housing.Opportunity Index. De fato, com poucas exceções, o preço médio de venda de imóveis nos Estados Unidos aumentou de forma constante todos os anos de 1963 a 2007, quando a bolha imobiliária estourou e a crise financeira de 2008 se seguiu. Em 2013, o preço médio de venda de casas nos EUA havia se recuperado para os níveis pré-crise.

Nos próximos anos, a tendência de alta parecia promissora, até 2018, quando os preços se estabilizaram e começaram a cair ligeiramente em 2019. no mesmo mês do ano passado. Em fevereiro de 2021, o preço médio de listagem de casas em todo o país aumentou 13,7% ano a ano, para US$ 353.000. Os preços das casas nestes 10 principais mercados deverão aumentar 6,9% e as vendas 13,1% ano a ano.

Em maio de 2021, o maior aumento anual dos preços das casas foi no condado de Coconino, Arizona, com 31,5%, o dobro da média nacional. Mas a pandemia reverteu essa tendência no ano passado, com os preços das casas subindo porcentagens de dois dígitos em muitas cidades.

Para ter uma ideia do que potenciais compradores e vendedores podem esperar no início do verão, o Forbes Advisor conversou com especialistas imobiliários de todo o país para descobrir suas previsões de preços de imóveis, taxas e apetite do comprador nos próximos meses.

O mercado imobiliário viu compradores hiperativos em 2021, levando a aumentos de dois dígitos nos preços das casas e estimulando as vendas rápidas de casas em um mercado competitivo. A explosão na demanda no ano passado, juntamente com a oferta de moradias historicamente baixa, fez com que os compradores aumentassem freneticamente os preços das propriedades acessíveis, elevando os preços das casas. Uma escassez sem precedentes de casas disponíveis para venda significa que muitas propriedades geralmente recebem mais ofertas, e as baixas taxas de hipoteca aumentaram os preços.

Mesmo com as melhorias tecnológicas no processo de venda de imóveis, como passeios em 3D, ainda há muito menos imóveis no mercado este ano do que no ano passado. Embora certamente tenha havido mercados quentes no passado, nenhum se compara ao mercado atual, onde mais de 50% das casas à venda estão acima dos preços pedidos.

Também houve momentos em que os preços das casas subiram muito apenas porque as pessoas pensavam que os preços continuariam subindo. Pontos-chave Os preços dos imóveis tendem a subir com o tempo, mas recessões e outros desastres podem reduzir os preços. Após os colapsos, os preços dos imóveis em algumas partes do país podem subir devido à alta demanda e baixa oferta, enquanto outras áreas estão lutando para se recuperar. Os potenciais compradores de imóveis não devem se concentrar nas tendências nacionais, pois os preços variam entre estados e até cidades vizinhas.

Uma razão é que as baixas taxas de juros incentivam os compradores de casas, e quanto mais compradores, mais competição por moradias a preços acessíveis. Baixas taxas de hipoteca significam que empréstimos maiores podem ser concedidos pelo comprador médio, elevando ainda mais os preços, enquanto a oferta limitada aumenta a concorrência. Enquanto os bancos estiverem dispostos a continuar emprestando, os vendedores podem comprar casas a preços premium. No entanto, quando os bancos começam a emprestar menos, o preço da casa terá que cair ou ela ficará fora do mercado para possíveis compradores que simplesmente não conseguem obter o financiamento necessário para comprar.

Os preços também serão mais altos se menos casas forem construídas, reduzindo a oferta de moradias. Mesmo aqueles com habitação não beneficiam significativamente de preços de habitação mais elevados: afinal, todos nós precisamos de habitação, e quem vender a sua casa descobrirá que, em média, os preços das outras casas vão subir na mesma proporção. sem isso, eles são melhores. Os preços das casas estão subindo muito mais rápido do que os salários, o que significa que as casas estão se tornando menos acessíveis. Em outras palavras, a habitação tornou-se uma “mercadoria comercializável”, com preços subindo e descendo em resposta à oferta e demanda, que a política monetária expansionista se transforma em inflação de ativos, o que prejudica os compradores pela primeira vez e, portanto, pelo menos até certo ponto. reduz o efeito esperado de cortes de taxas para ajudar a economia.

O mercado imobiliário continua aquecido, mas se as taxas de hipoteca não continuarem a cair em 2021, podemos começar a ver o aumento dos preços das casas reduzir a acessibilidade. Como você pode ver, as baixas taxas de hipoteca ajudam, mas não eliminam o risco de uma crise de acessibilidade da habitação, que o mercado ainda pode enfrentar se os preços das casas continuarem a subir rapidamente. Apesar dos preços altos, o risco de um colapso econômico após um colapso do mercado imobiliário parece baixo devido à disponibilidade limitada de hipotecas.

É muito cedo para dizer o que acontecerá com os preços das casas em 2020 e 2021, mas se a história se repetir, pode-se esperar que os preços das casas caiam devido à recessão do COVID-19. As vendas e os preços das casas permaneceram fortes durante os meses de outono e inverno em meio a níveis de estoque cada vez mais baixos e forte demanda.

O Financial Times observa que a taxa de crescimento dos preços das casas foi maior do que em qualquer momento nos últimos 30 anos. O NSA S&P CoreLogic Case-Shiller National House Price Index, que acompanha as mudanças de preços para residências unifamiliares, mostra que os preços das residências aumentaram 9,5% em novembro de 2020 em relação a novembro do ano passado. A Fannie Mae previu recentemente um aumento de 7,4% nos preços das casas no próximo ano, enquanto o Goldman Sachs está prevendo um aumento de 16% nos preços das casas em 2022.

As altas taxas de crescimento dos preços das casas atuais baseiam-se em um desequilíbrio entre oferta e demanda que vem se ampliando há anos, e a pandemia parece estar facilitando e acelerando as mudanças nos fundamentos da economia que estão dando impulso. A ideia de que uma casa é um bom investimento decorre do fato de que os preços dos imóveis tendem a subir, pelo menos historicamente. Por esse motivo, todos os proprietários de uma casa devem ter sua própria opinião sobre esse assunto, pois o aumento dos preços das casas é fundamental para a economia de como as famílias aumentam sua riqueza, quão grande é o risco em empréstimos hipotecários, qual é a estratégia corporativa correta. para empresas hipotecárias e habitacionais; e para o desenvolvimento de políticas públicas.