As pessoas sempre me fazem essa pergunta e quero deixar esse post aqui como forma de ajuda-las na decisão de qual fase comprar o imóvel...
É muito importante se atentar a realidade financeira da família bem como o que ganha e o que se gasta, para tomar essa decisão de forma assertiva.
Leve em consideração os gastos que você possui com cartão de crédito, roupas, sapatos, alimentação e o padrão de vida que tem feito seu consumo aumentar ou diminuir.
Uma boa reflexão do que pode ser economizado dentro desse planejamento para tomar a decisão de comprar pronto ou na planta.
Eu sempre aconselho meus clientes da seguinte forma, regra dos (3 P)...:
Planejamento a curto prazo: Quando a família já possui um valor de entrada considerável ou seja entre 20 à 30% do valor total do imóvel pretendido, então pode procurar um imóvel novo ou usado que já esteja pronto com o valor de acordo com a renda familiar.
Planejamento a médio prazo: Quando a família possuí um valor de entrada ainda baixo para o imóvel pretendido, tem renda mas o valor da entrada e parcelas ainda não cabem no bolso... para esse cliente que precisa pagar a entrada parcelada e ter mais flexibilidade com para seguir com as parcelas do financiamento. Neste caso indico imóveis na planta que se encaixe com o perfil financeiro com uma boa perspectiva de saldo de financiamento dentro da realidade da família.
Planejamento a longo prazo: Agora se a pessoa está no início da busca e ainda não possui entrada e tem uma renda ainda muito comprometida com o padrão de vida que ela adquiriu. Neste caso indico uma espera para tomar a decisão afim de não fazer algo pela emoção e no final o sonho se transformar em pesadelo... portanto PLANEJAR, PLANEJAR e PLANEJAR, é a melhor receita para tomar a decisão em qual fase comprar.
Importante: se atentar as taxas de INCC, Evolução de obra para imóveis na planta e as taxas de financiamento para imóveis prontos é fundamental em ambos os casos, ser atendido por um profissional com experiência e com registro no CRECI que não irá omitir nenhuma informação é fundamental.
