Posso Vender ou Comprar Imóvel Financiado?

Vender ou comprar uma casa financiada tem se tornado uma atividade muito comum nas transações imobiliárias nos últimos anos.  

Vender uma casa financiada é perfeitamente possível. E mais, se o comprador quiser inclusive financiar, também pode, pois será feito um contrato para ele (comprador) e ao mesmo tempo a quitação de seu imóvel, ficando o saldo restante para o vendedor. 

Exemplo: Saldo devedor de quem vende: R$ 40.000,00 

                Valor de venda do imóvel:  R$ 300.000,00 

                Saldo que o vendedor receberia: R$ 260.000,00 

Ou seja, a instituição bancária pega os R$ 300.000,00 que daria ao comprador, desconta o débito que existe de saldo devedor de R$ 40.000,00 e o que sobra (R$ 260.000,00), passa para o vendedor. 

Como é feito esse processo? 

O comprador precisa entrar com o pedido de financiamento como qualquer outro financiamento. O processo burocrático é o mesmo, ou seja, existe prazos para avaliar a documentação e também para vistoria do imóvel a ser negociado. Mesmo estando já financiado, eles fazem nova vistoria para verificar se o mesmo possa ser usado como garantia de novo financiamento. Vencidas as etapas é feito a chamada dos vendedores e compradores para assinar um novo contrato. Após as assinaturas haverá um prazo para liberarem o dinheiro na conta, geralmente de 30 dias. Esse prazo tem a ver com o registro do imóvel no Cartório de Imóveis, pois só após o registro o dinheiro é liberado. 

O que é o Saldo Devedor? 

Se você tem um financiamento, independentemente de quanto ou como você paga, existe um saldo devedor, que é a parte da sua dívida que ainda não foi amortizada. Quando você paga uma prestação, apenas parte daquele valor será usado para amortizar a dívida, pois boa parte do valor pago é usado para pagar os juros. Então quando você vai vender o imóvel é preciso levantar qual o seu saldo devedor e este valor precisa ser quitado para poder liberar a casa para o novo proprietário, esse saldo será coberto pelo empréstimo feito pelo comprador e o restante vai ser encaminhado a você. 

Se você possui um imóvel financiado e quer vendê-lo, procure a ajuda de um Corretor de Imóveis, ele estará em condições de orientá-lo de como proceder junto as instituições bancárias.