Guia: Documentos Necessários para Financiamento Imobiliário

O financiamento imobiliário é uma opção popular para quem deseja adquirir uma casa ou apartamento. No entanto, para obter aprovação do empréstimo, você precisará fornecer uma série de documentos. Aqui estão os principais documentos necessários para solicitar um financiamento imobiliário:

1. Documentos de Identificação

⮚ Preenchimento e Assinatura da Ficha Cadastral e Credit Score 

⮚ Documentos pessoais 

- Cópia da Cédula de Identidade, (RG); 

- Cópia do Cadastro de Pessoa Física, (CPF); 

- Cópia do Comprovante de Residência; 

- Cópia do Comprovante de Estado Civil. 

SE CASADO 

- Cópia da Certidão de Casamento, sendo: 

▪ Comunhão Parcial de Bens na vigência da lei (SOMENTE CERTIDÃO); 

▪ Comunhão Universal de Bens antes vigência da lei (SOMENTE CERTIDÃO); 

▪ Comunhão Universal de Bens na vigência da lei (COM PACTO); 

▪ Separação Obrigatória de Bens (COM PACTO); 

▪ Separação Total de Bens (COM PACTO); 

▪ De participação final dos aqüestos (COM PACTO); 

SE SEPARADO OU DIVORCIADO 

- Cópia da Certidão de Casamento com a respectiva Averbação, ou Termo de Audiência; 

SE SOLTEIRO 

- Cópia da Certidão de Nascimento; 

- Cópia da Escritura de Emancipação registrada, se for o caso. 

2. Comprovantes de Renda

• Holerites: Os últimos três meses de holerites ou contracheques.
• Declaração de Imposto de Renda: Os dois últimos anos de declarações de IR.
• Extratos Bancários: Para comprovar rendimentos e movimentações financeiras.

3. Comprovante de Residência

• Conta de Água, Luz ou Telefone: Para comprovar onde você mora.

4. Documentos do Imóvel

• Certidão de Propriedade: Para comprovar que o imóvel está registrado em seu nome.
• Matrícula Atualizada: Documento que detalha a situação jurídica do imóvel.
• Avaliação do Imóvel: Realizada por um profissional para determinar o valor do imóvel.

5. Certidões Negativas

• Certidões Negativas de Ônus e Ações: Para verificar se o imóvel não possui dívidas ou pendências judiciais.
• Certidões Negativas de Protesto e Execução: Para garantir que você não tenha dívidas em seu nome.

6. Documentos Adicionais

• Carteira de Trabalho: Para comprovar vínculo empregatício.
• Extratos de Investimentos: Caso possua investimentos que possam ser usados como garantia.

7. Documentos do Vendedor (Em Caso de Compra)

• Escritura Pública de Compra e Venda: Documento que formaliza a transação.
• Certidão Negativa de Débitos Municipais e Estaduais: Para verificar se o vendedor não possui dívidas.

8. Seguro de Vida

• Algumas instituições financeiras exigem um seguro de vida como garantia.

Conclusão

Reúna todos esses documentos antes de iniciar o processo de financiamento imobiliário. Lembre-se de que os requisitos podem variar de acordo com o banco ou instituição financeira. Consulte um profissional especializado para orientação específica sobre o seu caso.