Muita gente não sabe, mas existe uma modalidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, chamada de: Aquisição de Terreno e Construção. Nessa modalidade o cliente pode comprar um terreno onde quiser e construir a casa de seus sonhos de acordo com o projeto e orçamento passado para a Caixa. Também é possível financiar a construção em terreno próprio ou até mesmo quitar seu terreno, se o mesmo estiver financiado pela loteadora e inciar sua construção, tudo em um só financiamento. Quando descobrí essa modalidade fiquei super empolgado, pois, com ela pude oferecer mais uma possiblidade para meus clientes conquistarem o sonho da casa própria. Ao longo da minha vida profissional como corretor de imóveis tenho sabido de muitas pessoas que acabam abandonando o sonho de adquirir seu imóvel e isso por vários fatores: um deles é a falta de conhecimento sobre o assunto, outro é a questão financeira, principalmente no tocante aos recursos para tocar uma obra.
Financiar o terreno e a construção envolve a obtenção de dois diferentes tipos de empréstimos: um empréstimo para aquisição do terreno e outro para financiar o processo de construção. Aqui estão algumas opções de financiamento a serem consideradas:
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Empréstimo para aquisição do terreno: a. Empréstimo imobiliário: Você pode solicitar um empréstimo imobiliário específico para a compra do terreno. Isso envolverá fornecer informações financeiras, como crédito e histórico de renda, para que o banco ou a instituição financeira avaliem a viabilidade do empréstimo.
b. Financiamento direto com o proprietário: Em alguns casos, o proprietário do terreno pode estar disposto a oferecer financiamento direto para a compra do terreno sem a necessidade de um empréstimo bancário. Nesse caso, é importante formalizar um contrato de financiamento que especifique os termos acordados.
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Empréstimo para construção: a. Empréstimo ponte: Um empréstimo ponte é uma opção para financiar a construção e é projetado para cobrir os custos de construção enquanto o financiamento permanente está sendo organizado. Geralmente, um empréstimo ponte é mais curto prazo e tem uma taxa de juros mais alta do que um empréstimo à longo prazo.
b. Financiamento de construção residencial: Esse tipo de empréstimo é especificamente projetado para financiar a construção de uma casa e normalmente possui prazos e condições específicas. Com um financiamento de construção residencial, os fundos são liberados em diferentes etapas do projeto, à medida que as obras avançam.
c. Linha de crédito de construção: Outra opção é obter uma linha de crédito de construção, que permite acessar fundos à medida que forem necessários durante a construção. A linha de crédito do construtor oferece flexibilidade, permitindo que você retire apenas o valor necessário no momento.
Quando se trata de financiamento, é importante pesquisar e negociar com diferentes instituições financeiras para encontrar as melhores taxas de juros e condições possíveis. Além disso, certifique-se de ter um bom planejamento financeiro e uma estimativa clara da quantidade necessária para aquisição do terreno e construção.
É recomendável consultar um consultor financeiro ou um planejador financeiro para obter orientação específica com base em sua situação financeira e objetivos de longo prazo.
