Essa dúvida é recorrente aqueles que estão interessados a comprar um imóvel pela primeira vez e como de costume ouvem várias opiniões de amigos e parentes à respeito do assunto e isso infelizmente não leva a conclusão nenhuma.
É por esse motivo que desenvolvi esse Planejamento que irá ajudar em sua decisão de compra do imóvel na planta.
1 - Efetuar o levantamento de seus recebimentos mensais, através desse levantamento pode-se estipular 30% do valor desses rendimentos para pagamento das parcelas, por exemplo, se ganha mensalmente R$20.000,00 a parcela ideal será de R$ 6.000,00 e os outros 70% R$ 14.000,00 servirão para as suas despesas mensais.
2 - Definir o valor de entrada, é muito importante pois em um financiamento pede-se no mínimo 30% de entrada, e isso em um imóvel que custe R$ 300.000,00 o valor da entrada será de: 90.000,00. Vale ressaltar que no exemplo o valor da entrada poderá ser menor do que 30% e isso irá depender da negociação que terá com a construtora ou incorporadora.
3- Pela a sua análise de seus rendimentos mensais + valor de entrada, dá para ter uma noção do valor do apartamento que quer comprar ou investir e assim sendo tem-se a noção da localização (Bairro ou Cidade), o andar em que vai comprar a unidade e principalmente se essa unidade terá vaga ou não para carro ou moto.
4 - Sabendo-se de quanto pode efetivamente ter para comprar a unidade, vem a parte da escolha do imóvel, qual cidade ou bairro, quantos dormitórios, se quer com vaga ou sem vaga de garagem, enfim, agora é a melhor hora pois irá conhecer vários projetos para poder se definir pela compra.
5 - O sucesso de um bom negócio acontece na mesa de negociação, aonde o corretor de imóveis irá lhe apresentar os valores das unidades de seu interesse e nesse momento vai lhe perguntar, qual será a sua entrada, qual o valor ideal para às suas parcelas entre outras perguntas.
É nesse momento é bom que você saiba que quanto maior o valor da sua entrada, menor serão os valores da parcela e sendo assim faça a sua proposta de acordo com que vc espera e pode pagar pelo imóvel, posicionando o valor de entrada e o valor das parcelas que espera pagar.
6 - Entendendo o financiamento, vamos pegar o exemplo do imóvel que custa R$ 300.000,00 o que vc financiar em primeiro lugar é o valor da entrada que como disse acima seja de 30% = 90.000,00 e aí tem a pergunta vc teria esse valor? geralmente não se tem e sendo assim é esse valor que será financiado no período obras que são 03 anos com a correção do INCC e o financiamento restante: R$210.000,00 será feito através do seu banco em que tenha relacionamento, com os juros bancários. Caso opte pelo sistema Sac, o valor das prestações serão decrescente enquanto o sistema Price, o valor das prestações são lineares.
7- Finalizando, a unidade tem o valor do ITBI e despesas de Cartório, que pode ser diluída nas parcelas do financiamento, isso irá depender da construtora/incorporadora.
