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Foto do Imóvel

casa de alto padrão Atibaia, At, 1200,m², Ac 450 m²3 suíte sendo uma máster

Seguem abaixo as informações da Casa Azaleias 237, localizada no setor das Flores do Condomínio Estância Parque Atibaia (EPA), disponível para venda e locação (30 meses).

O imóvel foi concluído há pouco e está mobiliado e pronto para uso, conforme fotos abaixo. É ideal para famílias grandes ou que recebam visitas/hóspedes.

LOCALIZAÇÃO:

Av. das Azaleias, 237 (link para o Google Maps)
Estância Parque Atibaia, 12954-900

TERRENO E CONSTRUÇÕES:

Por estar na parte mais baixa do condomínio, o terreno de 1.200m² conta com aclividade menor que os lotes mais altos, e portanto, acesso ao Clube EPA (parquinho, quadras, piscinas e sede social) e feirinha com mais facilidade, à pé.

Trata-se de 4 edificações distribuídas no terreno: A casa principal conta com 2 pavimentos; edícula é geminada ao home office; oficina/depósito e banheiro de serviços abaixo das caixas d’água; garagem coberta. A área privativa é de 405m² (fora a garagem coberta de 50m², para até 4 veículos, e mais 2 vagas descobertas), divididos da seguinte forma:
Piso superior:
Acesso principal por platô superior com gramado, calçadas largas e marquise de vidro para porta social;
Pé-direito livre de 4 metros;
Sala de lareira/estar com televisão Samsung 50”;
Sala de jantar interna conectada à sala de estar;
Suíte master com walk in closet e banheiro completo;
2 suítes completas com armários embutidos;
Lavabo;
Cozinha (kasher) ampla com 4 janelas (2 podem ser usadas como passa-pratos para a área gourmet), duas pias de cuba dupla, armários embutidos e espaço para 2 fogões (1 fogão semi-industrial gourmand com grelha de pedras vulcânicas, já instalado), 2 geladeiras (já instaladas), micro-ondas (já instalado), forno elétrico (já instalado), e 2 máquinas de lavar-louças (1 já instalada);
Copa integrada à cozinha com mesa de madeira para 5 lugares;
Terraço deslumbrante conectado à sala interna com:
piscina suspensa com praia, aquecimento solar e iluminação noturna;
sala de estar externa coberta e mobiliada;
área gourmet com forno de pizza (funcionamento a lenha e a gás), forno e fogão à lenha, churrasqueira (tipo parilla), coifas e chaminés em aço inox, fogão industrial a gás, e bancada de cuba dupla com gabinetes em madeira e frigobar cervejeira (já instalada);
Sala de jantar externa integrada à área gourmet, com mesa de madeira para 12 lugares.
Área de serviços completa com rouparia e armários feitos sob medida, com espaço para lavadora, secadora (inclusive a gás) e varais, e acesso pela cozinha e pela garagem;
Escada interna de acesso ao piso inferior.

Piso inferior:
Home Theater com TV Samsung de 75” e sofa em L;
Sala de estar ampla e mobiliada com 2 sofás, 2 poltronas e chaise;
Copa completa com gabinetes para frigobar e adega (já instalada) e cristaleira/armário;
Banheiro interno completo com box e chuveiro, e rouparia;
Acesso à área externa por portas-balcão com acesso ao platô inferior do jardim e pátio de lareira externa (que também funciona como forno enterrado);
Deck com 2 ofurôs de madeira (já instalados) com capacidade para 4 pessoas sentadas cada, com sistemas independentes de aquecimento e filtragem;
Sauna úmida ao lado dos ofurôs, com acesso ao piso superior (e piscina) por escada externa e por passeio de piso intertravado;
Banheiro/vestiário completo ao lado da sauna com mictório, box e ducha dupla (uma fria e uma quente) para atender sauna, ofurôs e piscina;
Acesso à edícula por passeio de piso intertravado;

Edícula, Home Office e Oficina/Depósito:
Edícula com 3 suítes completas com portas-balcão independentes e marquise na varanda, sendo duas delas conjugadas (connecting rooms), com acesso para o Home Office via escada externa;
Home office em gazebo termoacústico de vidro, segregado da casa principal e geminado à edícula, com pré-instalação para ar-condicionado;
Oficina/depósito e banheiro de serviços, abaixo das caixas d’água de abastecimento da casa;

Características e equipamentos instalados:
Telhado tipo platibanda, feito com estrutura metálica e telhas metálicas com tratamento termoacústico (telha “sanduiche” com PU de 50mm);
Paredes e divisórias em alvenaria (aproveitamos algumas paredes originais da casa, que estavam em excelente estado e possuem mais de 40cm de espessura)
Esquadrias em alumínio preto fosco com vidros temperados e telas mosquiteiras em todos os ambientes;
Fachadas com acabamento Mônaco impermeabilizado;
3 suítes da casa principal com máquinas de ar-condicionado Daikin Inverter Q/F 12.000btus;
Suíte master, sala de estar superior e varanda com ventiladores de teto Hunter;
Edícula com telhado verde;
Home Office e garagem em estrutura metálica com telha metálica termoacústica;
Sistema de captação de energia solar fotovoltáico on-grid (4,36kWp) com 2 microinversores Deye e 8 placas Canandian Solar;
Internet Vivo 500mb;
Cabeamento coaxial e de rede em diversos pontos da ca

450.00 m²

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5

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Damião Edno Dos Santos

corretor de imóveis

Venda: R$ 4.500.000 | Aluguel: R$ 25.000

Condomínio: R$ 3.107 | IPTU: R$ 333

Foto do Imóvel

Aluga-se Escritórios em Empreendimento Corporativo Novo de Alto Padrão (AAA

O Edifício LED Corporate está localizado na Barra Funda, com fácil acesso para seus ocupantes e colaboradores de diversas regiões da cidade.

A 700 metros da Estação Palmeiras-Barra Funda, que interliga as linhas Vermelha do Metrô, Linha Rubi e Linha Diamante da CPTM; o condomínio fornece serviço de Vans entre o empreendimento e a estação Palmeiras-Barra Funda.

O LED Corporate conta com uma ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente.

Além do rápido acesso à Marginal Tietê, cercado por importantes avenidas e com acesso às rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes.

O Aeroporto mais próximo do empreendimento é o Campo de Marte; porém a localização privilegiada permite o acesso à Congonhas (SP) ou Guarulhos Internacional (GRU) em menos de 30 minutos.

FACILITIES:

Localizado no bairro da Barra Funda, a região do entorno conta com uma rica estrutura de restaurantes, serviços, parques, hotéis, pontos culturais e de entretenimento.
Pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.

Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Bourbon, West Plaza, Tietê Plaza e Center Norte.

A região também é rica em espaços para eventos, como Espaço das Américas, Memorial da América Latina, SESC Pompéia, Allianz Parque e o Anhembi/Sambódromo, entre outros.

IMÓVEL:

O empreendimento AAA tem arquitetura moderna e de alto padrão, lajes livres de pilares, que oferecem diversas possibilidades de layout e consiste em térreo + 14 lajes tipo amplas e eficientes (escritórios) + cobertura duplex, com possibilidade de subdivisão em 4 conjuntos.

Todos os andares estão preparados para recebimento de piso elevado, forro modular, luminárias e ar-condicionado (tipo VRF). Todos os pisos contam com varanda privativa.

No térreo há um Mall com 12 lojas que contam com infraestrutura completa para alimentação, varejo e serviços; além de um Teatro com capacidade para 180 pessoas, com acesso independente.

O empreendimento conta também com 6 pavimentos de garagem, com auxílio de manobrista e um total de 919 vagas de automóveis, 85 vagas de bicicletas e 177 vagas de motos, de uso exclusivo do condomínio.

Cada laje tem direito a 56 vagas de estacionamento. O estacionamento, sob operação da Estapar, oferece serviços de valet exclusivos para os condôminos.

EDIFÍCIO NOVO:
Fachada de Vidro com controle térmico;
Recepção de entrada (Lobby) com acabamento de alto padrão, pé-direito alto e controles de acesso;
Pé-direito (do piso ao duto de AC) de 2,90m;
4 Banheiros Masculinos + 4 Banheiros Femininos, além de um PNE por andar;
Ar-Condicionado mais eficiente disponível no mercado, com sistema VRF e controles independentes de temperatura por zona;
Elevadores Inteligentes: 8 elevadores configuráveis para zona alta e baixa. Além de 3 que servem de acesso às garagens e ao 4º andar;
Estacionamento com duplo acesso: R. Roberto Bosch e Av. Marquês de São Vicente. Com 919 vagas de automóveis e 177 para motos;
Bicicletário: 85 vagas, com vestiários feminino e masculino;
4 saídas independentes de emergência, atendendo aos mais exigentes padrões internacionais;
Energia: além de 2 entradas independentes para as concessionárias, conta com gerador que atende 100% das áreas comuns e privativas; e relógios individuais para medição do consumo;
Docas: recepção e expedição com acesso pela R. Roberto Bosch; além de vagas para motos, VUC e caminhões médios na área interna. E vagas para caminhões médios e grandes na área externa;
Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV monitorado in loco, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
Infraestrutura completa para Automação e Supervisão Predial;
Sistema de Segurança contra incêndio mais moderno e eficiente, com sprinklers e alarme endereçável.

TEATRO:
Capacidade para 180 pessoas;
Acesso independente (ou pela entrada principal);
Eventos empresariais ou culturais;
Foyer decorado;
Palco com Suporte de Camarim;
Sanitários independentes;
Plataforma PCD.

EXCELENTE CUSTO TOTAL

Locação: a partir de R$80,00/m²
Condomínio: R$12,50/m²
IPTU: R$14,57/m²

Seguem abaixo algumas fotos do imóvel.

28.00 m²

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Damião Edno Dos Santos

corretor de imóveis

Aluguel: R$ 80

Condomínio: R$ 12 | IPTU: R$ 14

Foto do Imóvel

Apartamento 100 m2,18⁰ andar, Rua Haddock Lobo 3 DOR, ,2 vagas

Apartamento 100 m2 , 18⁰ andar (último andar), com vista para a praça; 3 quartos, sendo uma suíte, com banheiro/lavabo no corredor para os outros dois quartos; Imóvel completamente mobiliado com todos os armários nos cômodos e os eletrodomésticos (geladeira, fogão, coifa, micro-ondas, máquina de lava e seca), além de sofá, mesa de jantar com 6 cadeiras e 2 camas king com os respectivos colchões; Banheiro de empregada na lavanderia; Também incluso: 2 chuveiros, varal de teto, cadeira de escritório, aquecedor boiler (se desejar pode ser ativado), cortinas nos 3 quartos; sala de estar com sofá, tapete no corredor e sala de jantar e móvel para TV; Todas as janelas com tela de proteção; Pintura nova e taco de madeira revitalizado; 2 vagas de garagem em linha.

3. Detalhes do edifício Edifício possui: churrasqueira, salão de festa com copa, academia, sauna, jardins e 2 elevadores; Portaria física com atendimento 24 horas; Excelente localização, ampla área de serviços na região, com visto para a Praça Kennedy, apartamento no último andar no lado isolado, sem vizinho ao lado. 4. Condições contratuais Valor aluguel: R$ 4.880,00; IPTU 2023 R$ 573,99, seria R$ 50,00 mensal; Condomínio R$ 1.170,00 em Outubro/2023, incluso água. Gás e energia são independentes; Contrato mínimo de 30 meses; Não aceitamos Fiador, aceitamos Título de Capitalização, mas facilitamos a negociação com Seguro Fiança pela Porto Seguro; Não aceitamos animal; Os móveis descritos farão parte da locação.

100.00 m²

3

3

2

Damião Edno Dos Santos

corretor de imóveis

Aluguel: R$ 4.880

Condomínio: R$ 1.107 | IPTU: R$ 50

Foto do Imóvel

MÓDULO GALPÃO LOCAÇÃO EM SÃO PAULO NO BAIRRO DA LAPA

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por multinacionais e empresas de tecnologia, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso.
ACESSO:
O imóvel está localizado:
0,9 KM da CPTM Estação Lapa (L07)
1,3 KM da CPTM Estação Lapa (L08)
1,4 KM do Terminal Rodoviário da Lapa
3,4 KM da Rodovia dos Bandeirantes
4,1 KM da Rodovia Anhanguera
4,8 KM do Terminal Rodoviário Barra Funda
8,4 KM da Rodovia Castelo Branco
16,5 KM do Rodoanel Mário Covas

FACILITIES:
A região conta com infraestrutura de restaurantes, bancos, farmácias e demais serviços; e está próximo ao empreendimento E-Business Park (com o qual o empreendimento tem acordo de acesso para utilizar facilities internas) e ao Tietê Plaza Shopping (9 minutos para ir, 5 minutos para voltar).
O imóvel disponível possui área útil interna de 2.150m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características:
- Pé direito livre de 7,0m;
- Iluminação natural, piso externo autodrenante, retenção pluvial com reservatório e possibilidade de utilização de água de reuso;
- Cobertura de telha de concreto;
- Portas de enrolar de 5,0m de altura;
- Piso em concreto industrial de 20cm de espessura, nivelado a laser;
- Instalação elétrica e hidráulica;
- Banheiros com louças e metais;
- Infraestrutura de dados e telefonia já instalados;
- Garagem: 6 vagas internas.

EMPREENDIMENTO:
Projeto arquitetônico das áreas privativas e comuns;
Possibilidade de utilização da cabine primária existente;
Testada de 90m;
Entrada privativa de veículos e pedestres;
Portaria com posto e sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);
Sistema de combate a incêndio com hidrantes;
Gerador de energia para as áreas comuns (possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas);
O Imóvel possui AVCB J4.
Wcs masculino e feminino.

2150.00 m²

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2

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Damião Edno Dos Santos

corretor de imóveis

Aluguel: R$ 81.700

Condomínio: R$ 17.200 | IPTU: R$ 10.363

Foto do Imóvel

Edifício Agave Boutique Offices para Locação - Pinheiros - SP

Edifício Agave Boutique Offices, disponível para locação em Pinheiros. A menor ocupação possível é de meia laje tipo (equivalente à 390m²) e a maior ocupação seria o empreendimento todo, como monousuário (4.660m²). Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!

ACESSO:
O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.
O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.
Com entrada pela R. Mateus Grou e, também pela R. Teodoro Sampaio, rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.
O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.
Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.
Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços na região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.
Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

IMÓVEL:
O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú; todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação.
O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.

Disponibilidade dos pavimentos:
Térreo: agência do Banco Itaú;
1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos;
2º andar: 779m²
3º andar: 779m²
4º andar: 779m²
5º andar: 779m²
6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos.
EDIFÍCIO:
Rooftop com ampla vista;
Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
Pé-direito mínimo de 2,60m;
3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
Copa segregada da área de escritórios;
Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
Infraestrutura completa para Automação Predial;
Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
Salas para CPD;
Salas para Segurança;
Sala para Expedição;
Depósito para material de limpeza;
Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
Garagem: 55 vagas no subsolo, das quais 3 são PNE;
Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

EXCELENTE CUSTO TOTAL

Locação: a partir de R$85,00/m²
Condomínio: R$15,00/m²
IPTU: R$7,00/m²

OBS.: VALORES MENCIONADOS NO ANÚNCIO SÃO DAS SALAS DE MENOR METRAGEM

4660.00 m²

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Damião Edno Dos Santos

corretor de imóveis

Aluguel: R$ 33.108

Condomínio: R$ 5.842 | IPTU: R$ 2.726

Foto do Imóvel

GALPÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO COM MÓDULOS 2.500 A 30,000 M²

O Condomínio está localizado em um terreno de aproximadamente 105.000 m², na Avenida Emilio Chechinato, n.º no parque industrial da cidade de Itupeva, a apenas 10 minutos da Rodovia Bandeirantes (SP – 348) e 12 minutos da Rodovia Anhanguera (BR – 050). Um ponto estratégico para os principais centros comerciais e de distribuição do país

- Modulação flexível
- Módulo mínimo de 2.500 m²
- Módulo máximo de 30.000 m²
- Piso nivelado a laser com carga para 5 tons/m²
- Refeitório para atendimento de todo complexo
- Sistema de Combate a Incêndio nível J4 em todos os módulos
- Áreas arborizadas para descanso dos funcionários

INSTALAÇOES E ACESSO
Amplas áreas de estacionamento, interno e externo, para caminhões e veículos de passeio, desenhadas para facilitar o fluxo de entrada, saída e circulação de veículos.
Pensando no bem estar dos trabalhadores o condomínio proporciona áreas de apoio aos motoristas, interna e externa, com banheiros e áreas de descanso.

SEGURANÇA
O Condomínio possui portaria com controle de acesso de funcionário e visitas. Toda a portaria é blindada, desde portas e paredes até as janelas. O acesso dos veículos ao interior do complexo é feito por meio de uma clausura.

DOCAS
Todos os galpões possuem amplas áreas de docas, com ótima relação de vagas de docas por área útil (1 doca : 500m2).

30.00 m²

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3

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Damião Edno Dos Santos

corretor de imóveis

Aluguel: R$ 16

Condomínio: R$ 3

Foto do Imóvel

Prédio comercial venda/locação Tucuruvi São Paulo

Na condição atual, o imóvel possui 8.813m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem e pátio de manobras.

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por empresas que buscam ocupação para uso fabril, instituições de ensino e hospitais

ACESSO:
O imóvel está localizado a:
720m do Hipermercado Bergamini da Av. Luis Stamatis
2,0 KM do acesso à Rod. Fernão Dias (BR-381)
2,3 KM da Estação Tucuruvi
6,3 KM do acesso à Rodovia Pres. Dutra

FACILITIES:
A região conta com infraestrutura de restaurantes, lojas e demais serviços.

IMÓVEL:
O imóvel possui área útil interna de 8.813m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características:
Pé direito livre de 3,5m, no mínimo;
Piso em concreto industrial;
Elevador de carga;
Instalação elétrica e hidráulica;
Banheiros com louças e metais;
Vestiários masculinos e femininos;
Escritórios mobiliados;
Show room;
Infraestrutura de dados e telefonia;
Portaria com guarita;
Garagem: 25 vagas internas;
Área de carga e descarga;
Possibilidade de utilização da cabine primária existente;
Gerador de energia a diesel (450KvA);
Testada de 50m;
3 acessos aprovados (Av. Guapira, R. Tanque Velho e R. Roque de Paula Monteiro);
Entrada privativa de veículos e pedestres;
Sistema de combate a incêndio com hidrantes;

Locação: R$25,00/m²
IPTU: R$1,96/m²
VENDA: R$26.000.000,00 (vinte e seis milhões de reais)

8813.00 m²

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Damião Edno Dos Santos

corretor de imóveis

Venda: R$ 26.000.000 | Aluguel: R$ 25

IPTU: R$ 1

Foto do Imóvel

Casa Comercial Locação e Venda, 322 m² por R$ 1.300.000 R$7,300 locação

Casa, 322 m² - venda por R$ 1.300.000,00 ou aluguel por R$ 7.300,00/mês - Centro - Jundiaí/SP
Residência para locação ou venda na Rua Prudente de Moraes, com 12,5m de frente e 43m de profundidade.
Contém um belo jardim na entrada, uma garagem ampla que oferece espaço para seis carros na área coberta e mais dois carros na rampa.
Cozinha completa com fogão embutido, pia e balcão em granito e armários embutidos, ao lado despensa espaçosa com prateleiras em mármore branco até o teto.
Área de serviço coberta com tanque e local para máquina de lavar roupas. Sala grande que pode ser dividida em dois ambientes com vista para o jardim de inverno através de 2 portas grandes de vidro, sala de jantar com vista para o jardim de inverno através de porta de vidro grande, um lavabo e um pequeno banheiro. No piso superior há uma suíte com muitos armários embutidos e o wc com pia em granito com armários embutidos, banheira com chuveiro e box blindex, um outro quarto, um closet com muitos armários embutidos e um banheiro com uma bancada grande em granito com duas cubas, armários embutidos sob a bancada, box blindex .Ambos os quartos superiores são bem ensolarados e dão acesso a uma varanda com boa vista. Área superior com um belo e espaçoso Solarium com suportes para colocação de rede. Na parte inferior temos um grande salão, um pequeno escritório, um bom quarto com armários embutidos e um wc completo com bancada em granito banheira e chuveiro , box blindex. Na área externa temos uma bela área e parte dela coberta Onde há uma pia. Quarto de funcionários e wc completo ao lado. Toda casa em piso cerâmico.
Ainda comporta uma edícula com espaço gourmet para desenvolver.
Sua localização oferece Supermercado, Escolas, Hospitais, Restaurantes, e todo o comércio do centro da cidade de Jundiaí.

322.00 m²

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3

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Damião Edno Dos Santos

corretor de imóveis

Venda: R$ 1.300.000 | Aluguel: R$ 7.300

IPTU: R$ 230

Foto do Imóvel

Aluga-se Módulos de Escritórios/Galpões (500m² a 6.000m²) – Le Park Espaço

Aluga-se Módulos de Escritórios/Galpões com Fachada Imponente (500m² a 6.000m²) – Le Park Espaço Empresarial – Lapa

Seguem abaixo as informações dos módulos de escritórios/galpões disponíveis (disponibilidade imediata) para locação, na Lapa, São Paulo.

Na condição atual, o imóvel possui unidades que variam de 500m² a 8.000m² (área total para locação, porém uma parte está ocupada), além das vagas de garagem e pátio de manobras.
A disponibilidade imediata é de até 6.000m².

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por multinacionais e empresas de tecnologia, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso.

0,9 KM da CPTM Estação Lapa (L07)
1,3 KM da CPTM Estação Lapa (L08)
1,4 KM do Terminal Rodoviário da Lapa
3,4 KM da Rodovia dos Bandeirantes
4,1 KM da Rodovia Anhanguera
4,8 KM do Terminal Rodoviário Barra Funda
8,4 KM da Rodovia Castelo Branco
16,5 KM do Rodoanel Mário Covas

FACILITIES:

A região conta com infraestrutura de restaurantes, bancos, farmácias e demais serviços; e está próximo ao empreendimento E-Business Park (com o qual o empreendimento tem acordo de acesso para utilizar facilities internas) e ao Tietê Plaza Shopping (9 minutos para ir, 5 minutos para voltar).

IMÓVEL:

O imóvel disponível possui área útil interna de 6.000m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características:

Pé direito livre de 6,5m;
Iluminação natural, piso externo autodrenante, retenção pluvial com reservatório e possibilidade de utilização de água de reuso;
Cobertura de telha de concreto;
Portas de enrolar de 5,0m de altura;
Piso em concreto industrial de 20cm de espessura, nivelado a laser;
Instalação elétrica e hidráulica;
Banheiros com louças e metais;
Infraestrutura de dados e telefonia já instalados;
Garagem: 25 vagas internas.

EMPREENDIMENTO:

Projeto arquitetônico das áreas privativas e comuns;
Possibilidade de utilização da cabine primária existente;
Testada de 90m;
Entrada privativa de veículos e pedestres;
Portaria com posto e sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);
Sistema de combate a incêndio com hidrantes;
Gerador de energia para as áreas comuns (possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas);
O Imóvel possui AVCB J4.

Locação: R$32,00 a R$38,00/m²

IPTU: R$4,19/m²

Seguem abaixo algumas fotos do imóvel.

Pagaremos o valor referente a 1 (hum) mês de aluguel a título de comissão, se assinarmos contrato(s) de locação de 36 meses ou maior período.
Vale lembrar que só podemos cadastrar o cliente, e vinculá-lo a um consultor imobiliário, quando o mesmo realiza a visita ao imóvel.
Trata-se de uma comercialização sem exclusividade, portanto, não permitimos a colocação de placas no local.
Estamos à disposição para quaisquer dúvidas, ou mesmo para agendarmos visitas

6.00 m²

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Damião Edno Dos Santos

corretor de imóveis

Aluguel: R$ 228.000

IPTU: R$ 26.100

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