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Imóveis / Padrão

Quais São As Vantagens e Desvantagens de um Apartamento Garden?

Por Grupo Zurique Em 26/03/2021

Um apartamento Garden, também conhecido como apartamento Giardino ou jardim privativo são os nomes para uma espécie de apartamento criado, em que existem áreas que podem ser consideradas quintais. Essas unidades são térreas e surgiram com a intenção de valorizar esse tipo de imóvel, que por serem em pisos térreos, custam menos do que os que estão em pisos superiores, como coberturas. Além disso, esses apartamentos também possuem valor inferior por causa de uma possível falta de privacidade e por conta do barulho causado nos halls de entrada dos prédios e das demais áreas comuns. Apartamentos Garden tem atraído cada vez mais interesse e estão sendo comercializados com uma velocidade maior do que a média, devido à quantidade baixa desse tipo de unidade nos empreendimentos. Esse tipo de apartamento é um novo conceito de moradia que lembra muito uma casa, tornando um espaço mais agradável para receber visitas, fazer confraternizações, além de possibilitar uma maior liberdade para aqueles que tem animais de estimação e um amplo espaço ao ar livre para crianças, possibilitando mais momentos de lazer. Dentre as diversas vantagens que um apartamento desse tipo possui, uma delas é possuir um espaço para um happy hour, receber a família para um churrasco ou até mesmo uma confraternização com pessoas queridas, lembrando-se sempre de respeitar os horários e as normas do condomínio. Também é interessante, pois não existem mais dores de cabeça relacionadas à agenda de salão de festas, churrasqueira do condomínio ou até mesmo precisar alugar outros lugares. Outra vantagem é que, dependendo da localização do apartamento, a incidência da luz solar pode ser maior do que em apartamentos comuns. Além de que, de acordo com a regulamentação do condomínio, pode ser possível instalar uma cobertura no quintal, para que o espaço seja mais bem aproveitado em dias de chuvas. Essa vantagem é incrível, pois quando existe a necessidade de descarregar compras ou qualquer outro objeto pesado, não é necessário o uso de elevadores. É possível ainda cultivar plantas e flores aos que são amantes de jardinagem, instalar uma piscina proporcional ao local ou até mesmo instalar uma hidromassagem no espaço do quintal. Algumas construtoras entregam esse tipo de unidade com churrasqueira, ducha e até piscina exclusiva, tornando o espaço do quintal ainda mais aconchegante e agradável para os seus proprietários. As múltiplas possibilidades de uso desse tipo de apartamento disponibiliza aos proprietários ou locatários um estilo de vida novo e mais adaptado à modernidade, por integrar um condomínio de prédio, mas ainda sim possuir características de casas comuns. A utilização do quintal para famílias que são integradas por crianças garante ainda mais segurança aos pais, pois os pequenos conseguem se divertir e permanecem sob a vigilância dos pais. Com a evolução e as melhorias na construção desse tipo de unidade, as construtoras estão entregando empreendimentos com apartamentos Garden cada vez mais agradáveis, com halls de entrada apartados para que os proprietários ou locatários dessas unidades tenham ainda mais privacidade. Elas começaram, ainda, a construir essas unidades não diretamente no térreo, mas na cobertura de espaços térreos, para valorizar e aumentar ainda mais a incidência de luz solar, evitar problemas referentes a pouca corrente de ar e problemas estruturais, considerando que essas unidades são construídas na base do prédio e por isso podem sofrer mais com problemas na estrutura e infiltrações, que são fatores que incomodam.

Locação / Padrão

Quais São As Razões Que Causam uma Ação de Despejo?

Por Grupo Zurique Em 26/03/2021

A ação de despejo está fundamentada na Lei do Inquilinato. Apesar de esse assunto parecer complexo, vou lhe explicar um pouco mais sobre como funciona e quais são as suas consequências. Um dos primeiros conceitos que precisa ser explicado é o de denúncia vazia, que é em caso da retomada do imóvel pelo locador após o término do prazo de locação fixado em contrato por escrito e com prazo igual e superior a 30 meses. Quando ocorre denúncia vazia, de acordo com o art. 6º da Lei do Inquilinato, o locador pode exigir o imóvel, desde que ele notifique o locatário com 30 dias de antecedência. Caso o inquilino se recuse a desocupar o imóvel, o proprietário do imóvel poderá propor uma ação de despejo, para conseguir retomar o imóvel. Outro conceito importante é o de usufruto, que é quando uma pessoa possui o direito de posse, uso, a administração, entre outras coisas, sobre um imóvel de outra pessoa. Quem possui o usufruto é o usufrutuário e caso ele alugue o imóvel e o usufruto seja extinto, o proprietário do imóvel deve notificar o locatário com até 90 dias de antecedência, para que o imóvel seja desocupado dentro do prazo de 30 dias. A lei do inquilinato fala também sobre a possibilidade do proprietário do imóvel alienar ele, ou seja, vender o imóvel que é locado. Nesse caso, o novo proprietário do imóvel pode denunciar o contrato para a retomada do imóvel, com prazo de 90 dias para o locatário poder desocupar o imóvel. Caso o prazo acabe e o locatário do imóvel deseje permanecer no local, é possível que o novo proprietário do local proponha uma ação de despejo, não precisando de nenhuma outra motivação para que isso aconteça. Importante dizer também que se ocorrer à venda do imóvel, se o contrato for por prazo determinado e caso exista alguma cláusula no contrato de aluguel, relacionada a venda do imóvel, o novo proprietário não poderá denunciar o imóvel para a sua retomada, precisando respeitar o tempo de contrato de locação. Existem ainda outras opções, como a ausência de pagamento de aluguel, quando ocorrer à prática de alguma infração legal ou contratual, por mútuo acordo, caso seja necessária à realização de reparações urgentes, que sejam determinadas pelo Poder Público, que não possam ser executadas com a presença do locatário e caso ele se recuse a desocupar o imóvel. Uma dúvida muito comum em relação à ação de despejo relaciona-se ao prazo que leva o processo, principalmente quando pensado à morosidade, além das diferenças relacionadas aos imóveis comerciais e residenciais. A demora varia muito de acordo com a localidade do Tribunal. Na cidade de São Paulo, o tempo médio de julgamento na primeira instância é de seis a doze meses. Já na segunda instância, o tempo de trâmite de um processo pode variar entre oito e doze meses. Em caso de imóvel comercial, existe a possibilidade de obter uma liminar pelo locador. Quando isso ocorre, o despejo poderá ocorrer em até sessenta dias, mas o processo ocorrerá de forma normal até a decisão normal. Quando esgotados todos os recursos necessários, o prazo para desocupação de um imóvel dependerá das circunstâncias em que a ação de despejo estiver. O cenário mais comum atualmente é a ação de despejo que ocorre em razão da falta de pagamento, em que a sentença costuma ser publicada em no mínimo seis meses, com algumas exceções. O tempo que é determinado para a desocupação voluntária do imóvel, contados a partir da intimação da sentença, é de quinze dias. Caso o locatário não desocupe o imóvel de maneira voluntária, o juiz pode determinar um despejo coercitivo do locatário. O prazo mínimo para a formalização da desocupação pode variar entre quarenta e noventa dias, depois de prolatada a sentença no processo. Lembre-se que a ação de despejo deve ser o último dos recursos a ser utilizado, pois ele exige investimentos, desgastes e é moroso, ou seja, torna-se um processo que demora. O ideal é tentar resolver qualquer tipo de contratempos existente através de uma negociação entre o locador e o locatário, para evitar que as partes tenham ainda mais problemas.

Decoração / Padrão

Home Office - Dicas Práticas

Por Bia Rocha Medeiros Em 25/03/2021

Inevitavelmente uma coisa que esta pandemia nos trouxe foi a necessidade de adaptarmos novas formas de trabalhar, e o que já era uma tendência virou fato consumado do mundo moderno, o chamado: Home Office.Mas uma coisa é certa, quando vida pessoal e profissional se misturam demais, se não se tomar alguns cuidados a bagunça é certa! Neste artigo, vamos dar algumas sugestões de como remodelar, modificar ou começar do zero seu espaço de trabalho.Organização é fundamental, portanto se vai começar do zero priorize armários, gavetas, prateleiras, porta-objetos, e  itens que ajudem a armazenar objetos de forma prática. Outro ponto importante é disposição dos móveis e tomadas no espaço, que deve ser funcional e não atrapalhar o fluxo de circulação no ambiente. Invista em uma decoração criativa, pois pode ter ajudar a ter mais prazer e produtivo no seu trabalho,  pense em  usar cores diferentes, utilizar quadros ou paredes com cortiça como mural. Falamos até então nas possibilidades de se separar um canto da casa para montar seu escritório, porém na falta de espaço, o jeito é usar a mesa de jantar também para trabalhar.Para isso, pense nos seguintes pontos: Cuide da iluminação, se a iluminação atual não for suficiente acrescente uma luminária de mesa. Use  e abuse de caixas organizadoras e acessórios como bandejas  para manter os espaços delimitados e a casa organizada. Assim você até pode organizar  sua bagunça quando não estiver em uso. Se seus itens de escritório estiverem em bandejas, por exemplo, será mais fácil movimenta-los quando necessitar usar a mesa para as refeições.     É essencial que seu home office seja agradável e ergonômico, por isso, se atente as informações técnicas dos móveis: para trabalhar com conforto 60 cm de profundidade para a bancada é o mínimo ideal, mas na falta de espaço, 50 cm já são suficientes. A altura da mesa deve variar entre 72 a 74 cm, para garantir uma boa ergonomia.

Casa Verde e Amarela / Padrão

Vantagens na Compra do Imóvel Pelo Minha Casa Minha Vida

Por Lima Em 25/03/2021

A compra de um imóvel pelo minha casa minha vida com certeza oferece muitos benefícios, as taxas de juros são as melhores fornecidas pela Caixa Econômica Federal onde a oportunidade da compra do imóvel lhe proporciona muitos benefícios com condições especiais que cabem no orçamento familiar. O minha Casa minha vida é um Programa Federal onde lhe permite muitas vantagens oferecidas, maior prazo de financiamento, utilizar o FGTS, menores taxas de juros, composição de renda com até 03 pessoas, maiores prazos de financiamento, ITBI, despesas com cartório e escritura grátis e também subsídios fornecidos pelo Governo Ferderal.  O Subsidio é uma ajuda que o Governo Federal fornece para famílias que possuem menor poder aquisitivo , este benefício é abatido do saldo devedor do imóvel como desconto considerando a renda familiar do comprador, o valor do imóvel e sua localização desta forma garantindo muito mais segurança e tranquilidade com relação a renda do comprador e seu Financiamento Bancário.     Antes de comprar o imóvel é feito uma pré-analise de financiamento, através dessa análise você fica sabendo quando foi aprovado de financiamento, qual o valor da taxa de juros que foi aprovado e também qual o valor da parcela que irá pagar no financiamento, também pode pegar subsídio do governo. Somente no minha casa minha vida você pode utilizar o FGTS como entrada isto ajuda demais na aquisição do imóvel. A renda através do minha casa minha vida pode ser composta por até três pessoas. A maioria das construtoras proporciona o Registro do Imóvel, ITBI e despesas com cartório Grátis, onde você terá um economia muito boa.  O financiamento do  minha casa minha vida  pode ser feito em até 360 meses onde as parcelas ficam de acordo com a renda do comprador. Caso o comprador seja demitido em algum momento do financiamento é permitido o uso do FGTS como parte do pagamento , também tendo vantagem com o seguro desemprego até que o comprador consiga arrumar novamente um emprego.         

Corretor de Imóveis / Padrão

Quem Paga a Comissão do Corretor de Imóveis?

Por Cristina Vasques Em 25/03/2021

Essa é uma pergunta que paira na cabeça de quem deseja comprar um imóvel. E além dessa dúvida, há no mercado tanto compradores como vendedores de imóveis que agem de forma sorrateira para burlar o trabalho do corretor pensando em "economizar". Veja como acontece uma venda e porque o Corretor faz jus ao comissionamento pelo trabalho como qualquer profissional liberal. Quando o corretor faz a captação de um imóvel para venda, vai inicialmente até o imóvel, faz o registro de todos os ambientes em fotos, faz filmagem, edita o vídeo e as fotos para que a apresentação do imóvel fique "bem interessante aos olhos do comprador".  Esse corretor/a, investe em placas para colocar no imóvel, contrata portais de divulgação, divulga em seu próprio site, que ele paga o registro e a hospedagem para ter um espaço exclusivo de divulgação. Passa horas dedicando-se à postagens e textos para encontrar o cliente com interesse nesse imóvel. Divulga entre os colegas de profissão, quem sabe alguém tem um cliente buscando um imóvel igual ao captado e possam fazer uma parceria na venda.  Surgindo um cliente interessado, o corretor agenda com o cliente, leva o cliente até o imóvel, uma, duas ou mais vezes e pode não acontecer a venda, mas gastou seu tempo, gastou combustível.  E continua o foco em vender o referido imóvel. Divulga, posta, cria novas formas de apresentação do imóvel, investe em patrocinados na rede social, trabalha de madrugada, finais de semana e de repente surge mais um cliente com interesse. Ele leva até o imóvel...por coincidência, o proprietário está no local. Comprador e Proprietário se conhecem ou se falam posteriormente. Fecham a venda sem o corretor! Com intuito de não pagar a comissão ao profissional. O comissionamento é devido pelo Proprietário que está vendendo o imóvel e concordou que pagaria essa comissão na primeira conversa com o profissional de intermediação imobiliária e normalmente assina um termo de captação de imóvel para venda, onde consta todos os dados do imóvel, do proprietário vendedor  e nesse termo consta a assinatura desse proprietário.  Lembrando que o Corretor ou Corretora de Imóveis é um Profissional capacitado e registrado em seu conselho de classe, o Creci. Ele age de acordo com as normas regidas nacionalmente e merece respeito como todo Profissional Liberal. Quem menospreza o trabalho de um Corretor de Imóveis, não tem conhecimento do trabalho que esse profissional desenvolve. Desconhece que o Corretor de Imóveis responde judicialmente caso aconteça algo de errado na negociação. A compra ou venda de um imóvel não é tarefa fácil, exige vasta documentação de todos os envolvidos, compradores, vendedores e seus cônjuges e do imóvel, como certidões de todos os órgãos em que essas pessoas ou o imóvel possa estar constando em alguma dívida ou ação. Enfim, o corretor de imóveis está preparado para finalizar a venda à vista, financiamento, com entrada ou não e até permutas com outros bens. É preciso a valorização desse profissional. É preciso que o Vendedor pague os honorários devido ao corretor, com alegria, pois pode ter a certeza e tranquilidade que fez um excelente negócio!  

Financiamento / Padrão

Compra Conjunta de Imóveis Durante o Casamento ou União Estável

Por Cristina Vasques Em 25/03/2021

Quando um casal com união pelo casamento ou por união estável, decide pela compra de uma casa ou apartamento juntos, precisam estar conscientes que a propriedade pertencerá aos dois. Se uma das partes contribuir para a aquisição com um valor maior, é recomendável especificar no contrato a porcentagem de cada cônjuge envolvido na compra está contribuindo. Não pode haver dúvidas quanto à esse percentual para que no futuro isso não seja usado para um se sobrepor ao outro por ter participação maior no valor da compra Caso não seja registrado, o entendimento da lei será que o imóvel é igualmente proporcional a ambos. Ou seja: 50% de cada coabitante, a menos que outra forma seja estabelecida no ato do registro ou escritura. Ao comprar juntos, é necessário esclarecer as obrigações e os benefícios que acompanham a negociação. Um imóvel pode ter mais de um proprietário não só envolvendo casamento. Mas, em qualquer situação é preciso estar atento à necessidade de formalizar essa condição. É preciso que o casal, após decisão em investir na compra de um imóvel, converse e tenha certeza do que estão fazendo. Inclusive com relação à escolha do imóvel, sua localização e preço. Fazer um acordo de investimento feito na emoção pode gerar conflitos no relacionamento do casal. E o bem adquirido ser o motivo de discórdias e separação.  O Registro do imóvel é um documento público e será válido perante a Lei em qualquer tempo. Desta forma, é imprescindível e deve constar nesse documento todas as informações dos compradores e do imóvel, assim como a forma de participação financeira que cada cônjuge  ou seja, é preciso constar no registro do imóvel, todas as observações possíveis e com no mínimo duas testemunhas assinando ter conhecimento do combinado na compra do imóvel. Assim no presente e no futura não há o que se reclamar. E o referido imóvel pode ser o primeiro de muitos outros que o casal poderá ser proprietário.

Decoração / Padrão

Plantas na Decoração! Pt 1

Por Bia Rocha Medeiros Em 24/03/2021

Não é de hoje que vemos a tendência de trazer a natureza para dentro de casa aumentar cada dia mais, né?! Principalmente em grandes centros urbanos, como em São Paulo além de nos aproximar do verde cada vez mais extinto na cidade, dá harmonia e qualidade de vida a casa e as pessoas que moram nela. A grande dúvida que gera é na hora de escolher, qual é a melhor espécie para dentro de casa e que seja fácil de cuidar para quem não tem muita experiência ou tempo, são tópicos recorrentes.  Neste artigo vou te apresentar  algumas espécies que se dão super bem em áreas internas, só conferir! 1. Palmeira areca Talvez a palmeira mais popular no Brasil, ela é a palmeira decorativa mais utilizada, por se adaptar facilmente em jardins externos, direto no solo ou em vasos em ambientes fechados. A rega deve ter regularidade e não gosta de ambientes com ar-condicionado). É uma planta invasiva e deve ficar sozinha em um vaso. 2. Palmeira-leque A Palmeira Leque tem crescimento lento e é ótima para o cultivo em vasos, mas precisa de  ambientes amplos, bem iluminados e bem ventilados. Sempre que possível  remova as folhas velhas e secas e adube sua terra. Suas folhas grandes, plissadas e com borda dentada, chamam a atenção de quem passa. 3. Samambaia  Precisa de meia-sombra ou  ela também gosta de receber iluminação difusa. Ambientes claros, porém sem sol direto.  O vento é um dos seus maiores inimigos, pois acaba queimando as folhas mais jovens. 4. Costela-de-adão Planta nativa do  México, mas que se adapta mais em diferentes ambientes. Planta de meia sombra, sem sol direto e a rega deve ser pelo menos uma vez por semana.Essa é uma planta que não é aconselhada para quem tem animais de estimação. Para quem tem pets de estimação, só fica um alerta, suas folhas apresentam oxalato de cálcio, substância que pode ser tóxica para animais domésticos. Espero que algumas ideias tem ajudado!!! Veja a que mais combina com seu estilo e: quanto mais verde, melhor!!! : ) 

Financiamento / Padrão

Passo a Passo de Como Comprar Seu Imóvel com Fgts

Por Paulo Fernando Dias Em 23/03/2021

DOCUMENTAÇÃO: - documento oficial de identificação - extrato de conta FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO - carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob regime do FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO - se você é autônomo, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato - declaração de imposto de renda de  pessoa física - DIRPF. No caso de ser casado ou em união estável, apresentar a declaração de imposto de renda de pessoa física dos cônjuges   CONDIÇÕES: - tem que comprovar, no mínimo 3 anos de trabalho no regime FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO, não precisa ser ininterrupto e nem na mesma empresa. A soma do tempo de trabalho tem que ser de 3 anos. - não pode ter financiamento ativo no SFH - sistema financeiro da habitação, em qualquer parte do Brasil - não pode ter imóvel, quitado ou não, localizado no município de sua atual residência ou onde trabalhar, incluindo os municípios integrantes da mesma região metropolitana.   PARA O IMÓVEL: - o valor de avaliação não pode ser maior que R$ 1.500.000,00 para todo território brasileiro. - ser residencial urbano. - destinar-se à moradia do titular. - estar matriculado no Registro de Imóveis competente e sem registro de gravame que resulte no impedimento de sua comercialização. - ter condições de habitabilidade. - não pode ter sido utilizado, o FGTS em aquisição anterior há menos de 3 anos. VOCÊ NÃO PODE UTILIZAR SEU FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO PARA: - imóvel comercial; - reformar ou aumentar seu imóvel; - comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo; - comprar material de construção; - imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas; O QUE VOCÊ PAGA: - nos financiamentos, as taxas previstas para a contratação; - na compra a vista, taxa de intermediação do FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO para aquisição de moradia.        

Documentação / Padrão

O Que Seria um Contrato de Gaveta

Por Lima Em 23/03/2021

Muitos falam sobre um contrato de gaveta mais não sabem o que seria exatamente, o contrato de gaveta é uma forma de colocar no papel o que foi feito no acordo entre as partes verbalmente sendo que este documento não seja um documento oficial. Temos um exemplo, alguém que ainda esteja pagando um financiamento bancário resolve vender o imóvel para outra pessoa verbalmente, a outra pessoa fica comprometida a continuar pagando as prestações restantes sem que haja a transferência do imóvel e também da dívida de financiamento para esta pessoa, desta forma para que realizem um acordo que foi combinado  verbalmente e que fique registrado podem fazer um contrato de gaveta. Este contrato deve ser  assinado por ambos sendo que o ideal seria reconhecer firma de ambos no cartório e se possível, colocar também duas testemunhas, porém a validade dele esta relacionado somente entre as partes,  este tipo de negócio envolve muito risco para se fazer e deve ter muita confiança na pessoa com quem esta fazendo o negócio. Um contrato de gaveta não possui validade jurídica para futuras ações judiciais ele é considerado irregular para os bancos e também para legislação, ele não possui registro oficial junto ao cartório de registro de imóveis.    Um contrato de gaveta corre riscos, por exemplo, caso quem vendeu um imóvel venha a falecer terá que ser feito um inventário do imóvel, desta forma podendo causar muitas complicações para quem esta comprando o imóvel. Outro risco seria problemas na justiça, o que acontece muito quando o proprietário do imóvel possui alguma cobrança judicial, ocorrendo isto o imóvel que foi negociado poderá ser penhorado e causar muita dor de cabeça para quem comprou. Mais um risco seria a respeito de estelionatários, ocorrendo isto geralmente o proprietário vende seu imóvel para diversos compradores não registrando a transferência do imóvel para o proprietário de fato que comprou o imóvel, causando muito dor de cabeça, muitos são lesados portanto, todo cuidado é pouco.  

Imóveis / Padrão

Vantagens e Desvantagens de Comprar Imóvel na Planta

Por Bahuan Imóveis Em 23/03/2021

Para quem está em busca de imóveis sempre tem suas dúvidas entre imóvel na planta ou imóvel pronto, aqui vou listar as vantagens e desvantagens de comprar imóvel na planta.  As dúvidas mais comuns de quem está comprando um imóvel na planta é "que vantagens eu tenho em comprar na planta?", entre essas e outras dúvidas, segue uma lista do básico para te ajudar na busca pelo imóvel dos sonhos. Vantagens:  - Alta valorização do imóvel depois de pronto. - Imóvel novo, você será o primeiro a utilizá-lo. - Por ser novo e estar no contra piso, você poderá deixar tudo do seu jeito, como sempre sonhou. - Facilidade na negociação com a construtora e menos burocracia. - Baixo custo de manutenção do condomínio. Desvantagens: - Pode atrasar a obra, se é algo que você tem pressa em mudar, isso pode ser um problema.  - A incorporadora pode desistir do investimento, por ter baixa procura ou baixa valorização do imóvel. Mas o prazo limite é de 180 dias após assinatura do contrato.  - Conheça o histórico da construtora, veja outros empreendimentos feitos por ela, para não ter dores de cabeça no futuro.  - A obra pode ser embargada, por alguns motivos, como riscos dos trabalhadores, ou a construtora desobedece alguma lei ou alguma licença não é autorizada.    Então se está pensando em comprar um imóvel na planta, certifique-se de ficar atento a todos os detalhes do contrato, construtora e como anda as obras.  Antes de assinar um contrato, leia o devidamente, se atente a todas as cláusulas, havendo alguma dúvida não existe em perguntar ao seu corretor, a construtora ao algum advogado de sua confiança.  Realize seu sonho de forma segura, para não ter perda de tempo e dinheiro e não ter dores de cabeça no futuro.  Imóvel na planta pode ser um sonho mas se não for feito com segurança a compra pode se tornar em um pesadelo.  Estando ciente de tudo, faça uma boa compra e seja feliz!