Paulo Ricardo Colunista - Imóvel Guide

Habite Seguro, Conheça o Programa de Aquisição de Imóveis

05/01/2022

Sejam Bem-Vindos! Nesse Artigo queremos esclarecer como funciona o novo programa Habite Seguro do Governo Federal. Esse Programa é voltado à Profissionais de Segurança Pública e tem vários benefícios para Aquisição de Imóveis. O QUE É O HABITE SEGURO? É um Programa do Governo Federal para Profissionais de Segurança Pública que tem como objetivo facilitar a aquisição de imóveis com Condições Especiais de Financiamento e Recursos do Fundo Nacional de Segurança Pública(FNSP). REQUISITOS BÁSICOS! - Renda até R$ 7.000,00; - Não Possuir Imóvel Próprio; QUEM PODE ADERIR AO PROGRAMA? - Policiais Federais, Rodoviários Federais, Polícia Civil, Polícia Militar e Penal; - Bombeiros Militares, Agentes Penitenciários, Peritos Papiloscopistas, Oficiais de Criminalística, Medicina Legal e Identificação; - Guardas Municipais. - Integrantes Ativos, Inativos, Reformados, da Reserva Remunerada e Aposentados das Instituições de Segurança Pública. NESSE PROGRAMA VOCÊ PODERÁ FINANCIAR! - Imóveis Novos e Usados; - Imóveis de Empreendimentos Financiados pela Caixa; - Construção; - Imóveis Retomados da Caixa.            Uma das muitas vantagens é que o Programa Subsidiará a tarifa de contratação até R$ 2.100,00 para financiamento de imóvel até R$ 300.000,00, com auxílio de até R$ 12.000,00 para pagamento da entrada. E ainda você poderá contar com os benefícios do Programa Casa Verde e Amarela, desde que o seu perfil e o perfil de imóvel estejam adequados. TAXAS E CONDIÇÕES DO PROGRAMA! - Prazo de Pagamento de até 35 anos; - Cota de Financiamento de 80%  no Programa Casa Verde e Amarela para Imóveis Usados; - Cota de Financiamento para Imóveis acima do Programa Casa Verde e Amarela de até 90% (SBPE);  - Taxa Poupança Caixa a partir de 2,95% a.a mais a Poupança com Saldo Devedor Atualizado pela TR; - Carência Poupança Caixa: até 6(seis) meses para o início da amortização. IMÓVEIS RETOMADOS DA CAIXA! - Cota de Financiamento de até 100%, SBPE, Sem Entrada; - Até 35 anos para pagar; - Taxas a partir de 2,5% a.a Poupança, Saldo Devedor Atualizado pela TR, na modalidade Poupança da Caixa Federal; - Carência de até 6 meses para parcelas de juros e amortização( Poupança Caixa). O PROGRAMA ESTÁ DISPONÍVEL DESDE 03/11/2021. OBS: Consulte o Gerente do Seu Banco, Corretor(a) de Imóveis ou Correspondente Bancário Caixa para Fazer a Simulação pra você. Gostou do Artigo? Comente e Compartilhe!!!

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Imóvel Em Estoque É um Bom Negócio?

01/12/2021

Sejam Bem-Vindos! Nesse artigos queremos informar detalhes importantes sobre a aquisição de imóvel em estoque de construtoras. O que é Imóvel em Estoque? É aquele imóvel que não foi vendido no lançamento ou no período da obra pelas construtoras, pode ser casa, apartamento ou até mesmo terreno. Esses imóveis são novos e tem a vantagem de contar com os benefícios de taxas e financiamento de imóveis novos diferenciados, faça uma simulação no site do seu banco ou com seu gerente para ver como vai ficar pra você e sua família. Além disso, você não vai precisar se preocupar com reforma, o que é uma grande vantagem. Muitos desses imóveis já vem até com piso colocado e outras instalações prontas. Como eu sei que o Imóvel em Estoque é um Bom Negócio? 1 - Faça uma pesquisa na internet pra ver como está o valor desse imóvel em relação a outros imóveis parecidos na mesma região. Tenha calma, compare e veja localização, infraestrutura, plantas do imóvel, facilidade de transporte, deslocamento e acesso a comércio e escolas. 2- Algumas construtoras facilitam o pagamento e até parcelam o saldo em poucos meses caso você não queira aqueles financiamentos bancários longos; mas é preciso uma boa entrada para se enquadrar nessa possibilidade. 3 - Em determinados períodos do ano as construtoras fazem promoções, como Natal, Páscoa, Dia dos Pais, Dia das Mães, Black Friday e etc; proporcionando descontos reais à vista ou com financiamento nesses imóveis, é uma excelente oportunidade pra você adquirir seu imóvel novo com uma excelente negociação. 4 - O imóvel novo tem alguns benefícios a mais em relação aos imóveis usados; principalmente taxas de financiamento. Tem geralmente uma garantia de 5(cinco) anos da construtora, mas informe-se sobre alterações no imóvel que você queira fazer pra não perder essa garantia(como derrubar parede por exemplo). 5 - Leve em conta o investimento para mobiliar o imóvel, colocar piso, cobertura de garagem e veja se o imóvel tem preparação para split, água quente e etc.      Concluímos então que o imóvel em estoque é um bom negócio, mas como toda compra de imóvel faça uma pesquisa detalhada para tomar sua decisão. Avalie o Imóvel em relação a outros na mesma região, veja se as condições de pagamento estão de acordo com seu orçamento e se o imóvel vai atender suas necessidades e expectativas. OBS: Procure um corretor(a) de imóveis ou imobiliária de sua confiança para ajudar você nesse processo, principalmente se for seu primeiro imóvel,  esses profissionais tem amplo conhecimento do mercado e você terá toda a segurança do início ao fim do processo. Desconfie de anúncios e ofertas milagrosas e Nunca passe seus dados e informações pessoais a pessoas desconhecidas. Solicite o número de registro do profissional no Creci e consulte no site da instituição para ver se esse profissional está regularizado e ativo para poder trabalhar. Gostou do Artigo? Comente e Compartilhe!!!

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Novos Tetos de Financiamento Programa Casa Verde e Amarela

29/10/2021

Sejam Bem-Vindos!!! Esse artigo quer informar você sobre os novos tetos de financiamento para o Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal. Com a Pandemia, os imóveis subiram de valor por causa da falta ou escassez do material de construção, da alta dos preços do mesmo e da mão-de-obra. Com isso, o Governo está redefinindo os valores dos imóveis para que os compradores possam adquirir os imóveis no Programa.  O que é Teto de Financiamento? É o limite de valor que o imóvel terá que ter para que possa estar incluso nas linhas de financiamento dos bancos, e para que você possa obter os benefícios do programa, tais como: subsídio, taxas de juros especiais de acordo com sua renda, descontos na documentação(algumas construtoras oferecem até documentação inclusa) e descontos na documentação com o banco. Veja as Principais Mudanças: No Caso aqui do Rio Grande do Sul; Na Capital, o valor do imóveis era de R$ 215.000,00 e agora está em R$ 236.500,00, um incremento de 10%; Na Região Metropolitana; o valor dos imóveis era de R$ 190.000,00 e agora fica em R$ 209.000,00, um incremento de 10%; Nas Cidades Litorâneas; o valor dos imóveis era de R$ 140.000,00 e agora fica em R$ 161.000,00, um incremento de 15%. Cada Cidade teve o aumento dos valores dos imóveis baseado no número de habitantes.  Confira na sua região como ficaram os valores. Imóveis acima desses valores já irão se enquadrar em outro sistema de financiamento com taxas diferentes. Quais os Imóveis que se Enquadram no Programa: Para que o imóvel possa ser aceito no programa ele precisa ter um padrão construtivo e algumas características específicas, como poderemos ver abaixo: 1- O Imóvel precisa ser Novo, em Construção ou na Planta; 2- Precisa ter até 180 dias de Habite-se; 3 - Precisa estar na Região que Você Mora ou Trabalha; 4 - Precisa ter uma estrutura padrão exigida; Cozinha, Área de Serviço, Sala, Banheiro e pelo menos 2 Dormitórios; 5 - Aberturas em Alumínio anodizado branco ou PVC, Energia Elétrica, Água e Esgoto, Caixa Dágua; 6 - Não pode ter defeitos como infiltração, Rachaduras, Telhas Soltas ou Mal Colocadas. OBS: Vale sempre ressaltar que você procure um corretor(a) de imóveis ou imobiliária credenciados no Creci para adquirir seu imóvel, você terá um excelente atendimento e será acompanhado em todo o processo de aquisição do seu sonho, incluindo simulação, financiamento, documentação e registro do imóvel. Desconfie sempre de anúncios e ofertas milagrosas, jamais pague valores adiantado ou repasse seus documentos pessoais a pessoas que não são profissionais do ramo imobiliário. Gostou do Artigo? Comente e Compartilhe!!!  

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Imóvel Retomado Vale a Pena?

20/10/2021

     Nesse artigo queremos analisar o mercado de imóveis retomados pelos bancos, e ajudar você com algumas informações essenciais caso esteja analisando a aquisição desse tipo de imóvel.       O que é Imóvel Retomado?      Os imóveis retomados são imóveis que os bancos retomam por falta de pagamento das parcelas. Como o imóvel está alienado ao banco, o próprio banco faz o processo de retomar o imóvel e averbar essa condição na matrícula do imóvel, processo que é irreversível. Depois disso o imóvel entra em processo de leilão oficial que acontece em 2(duas) etapas, conforme descrito abaixo:        Leilões       Inicialmente esses imóveis vão para 2(dois) leilões promovidos pelos bancos, mas nessa fase não aconselhamos você comprar o imóvel, pois além de pagar o valor do imóvel, você terá que pagar todas as pendências que existem no imóvel(dívidas de IPTU, Condomínio( se for o caso).       O ideal é você aguardar passar o leilões e adquirir o imóvel quando o mesmo já passou dessa fase dos leilões e foi para a lista de imóveis na Venda Direta com o banco.        O que é Venda Direta?       São imóveis que estão disponíveis para a compra nos sites dos bancos.       Na Venda Direta, o banco entrega o imóvel com Todas as Dívidas e Pendências Pagas, o que é uma grande vantagem pra você.        Em alguns bancos como a Caixa, por exemplo, você pode financiar o imóvel com apenas 5% de entrada, mais o valor da documentação, essa condição vai depender do valor do imóvel e do seu perfil. Para ter certeza que vai conseguir adquirir o imóvel é bom fazer uma simulação( mesmo processo da compra de qualquer imóvel). No site do banco você tem acesso inclusive à escritura do imóvel.   Já em outros bancos é possível comprar o imóvel somente à vista ou com um parcelamento direto em alguns meses, nesse caso você deve analisar se vale a pena.      Quais as Vantagens!     Na maioria dos imóveis há um desconto considerável, de até 50% ou mais. O Banco faz isso pois quer repassar o imóvel o mais rápido possível.     Como o imóvel está abaixo do valor de mercado, o financiamento será menor e a parcela vai ficar bem convidativa.     O banco entrega o imóvel totalmente desembaraçado e sem dívidas.      Você poderá fazer um financiamento normal, como em qualquer imóvel de acordo com seu perfil e inclusive usar seu FGTS.     Vale lembrar que o desconto de 50% no registro de imóveis para quem compra o primeiro imóvel, também é válido nessa modalidade.       Quais as Desvantagens!           A Maioria dos Imóveis Está Ocupado pela pessoa que comprou o Imóvel.   Nesse caso você deve visitar o imóvel pessoalmente e conferir se o mesmo está  desocupado(pois o banco não atualiza essa situação). No site do banco pode conter a informação de ocupado, mas pode ser que você visitando o imóvel, o mesmo já terá sido desocupado.      Imóvel Ocupado, Negocie Amigavelmente: Nesse caso, você poderá fazer isso pessoalmente ou contratar um advogado. A questão é conversar com o antigo comprador e perguntar pra ele se vai desocupar o imóvel amigavelmente, às vezes os moradores pedem um valor para sair do imóvel que você poderá negociar, pode ser o valor de um aluguel para ele se mudar, por exemplo. Faça a negociação amigável sempre, pois se não der certo vai para o processo judicial, processo esse que somente o advogado poderá fazer e vai levar um bom tempo, então você não pode ter pressa de morar no seu imóvel.     Imóvel Ocupado, Negociação não Amigável: Nesse caso, se você ou seu advogado não conseguiu a negociação amigável, o advogado vai entrar na justiça para obter a posse do imóvel para você. Os valores de honorários variam, então pesquise para ver qual profissional vai ficar mais em conta.  Depois do advogado ter encaminhado o processo, oficial de justiça terá que citar a parte para desocupar o imóvel, dando um prazo para isso,e caso o morador desobedeça, o oficial de justiça vai com a polícia no dia e hora informados e vai literalmente tirar o morador do imóvel.     Imóvel Desocupado: Depois de ter visitado o imóvel e ter se certificado que o mesmo está desocupado, você encaminha o Financiamento, Registro e Itbi, ou compra à vista se for o caso. Para tomar posse do imóvel basta chamar um chaveiro para abrir o mesmo pra você, já que você tem a escritura em seu nome. Se o imóvel estiver em condomínio fechado, basta informar a administração do condomínio.   Procure uma Imobiliária ou Corretor(a) Credenciado. Existem alguns sites que trabalham com esse tipo de imóvel, bem como corretores cadastrados e autorizados a ajudar você nesse processo. Em muitos sites de bancos você tem acesso a profissionais e empresas cadastrados. Sempre indicamos buscar uma consultoria para ajudar você nesse processo, será mais seguro e tranquilo para você, pois esses profissionais vão acompanhar você do início ao fim do processo e o Banco é que vai pagar a comissão deles ok.      Esperamos ter ajudado!      Comente e Compartilhe!!!   

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Pós Pandemia: Vale a Pena Comprar Imóvel?

29/09/2021

Sejam Bem-Vindos!!! Nesse Artigo queremos contribuir com informações importantes sobre o mercado imobiliário na reabertura pós-pandemia. A Pandemia trouxe uma série de mudanças para todas as empresas e para as pessoas, e com o mercado imobiliário isso ficou ainda mais evidente. Veja Algumas Considerações Importantes sobre os Imóveis e o Mercado Imobiliário: 1) Alta no Preço de Produtos e Serviços Relacionados à Construção Civil,         As Empresas praticamente pararam com as atividades, pois o consumo diminuiu muito por causa das restrições para as pessoas ficarem em casa, e isso durou mais de 1 ano. O resultado disso agora é a escassez de materiais para construir, o que fez com que os preços disparassem, isso tanto para construtoras como para pessoas que querem construir. Essa situação dificulta o planejamento do seu orçamento para construir o seu sonho e você deve repensar a aquisição do seu imóvel nesse novo cenário. 2) Casas, Especialmente, Tiveram uma Alta Significativa de Valores, cerca de 30% em média,         Com a Pandemia, as pessoas viram que precisavam de mais espaço, considerando o Home Office; então entrou a lei da oferta e da procura, se há mais procura, há uma alta nos preços. Principalmente os imóveis do programa Casa Verde e Amarela foram bastante afetados pela alta nos valores. Nos anos de 2019 e 2020 esses imóveis estavam com valores de aproximadamente R$ 150.000,00; hoje a mesma casa está sendo anunciada por volta de R$ 190.000,00 a R$ 200.000,00 ou até mais, principalmente nas Capitais; quase saindo do teto de valor de imóvel para clientes beneficiados com o programa. Essa situação afetou inclusive os imóveis avulsos.  3) Selic com Previsão de Alta para 2021 e 2022: Para o final do ano de 2021, e os primeiros semestres de 2022, haverá uma alta da Selic para segurar o dólar e os preços de produtos e serviços em geral. Isso vai afetar as taxas de juros do financiamento bancário, pois, se a Selic sobe, o Financiamento Imobiliário, de Veículos e de diversos outros produtos sobe. Vários clientes sempre comentam da diferença de valores dos imóveis antes e pós-pandemia; e realmente, para quem vem acompanhando o mercado é bem nítida a inflação dos valores dos imóveis. O QUE FAZER ENTÃO? A) Pesquise!:, busque por imóveis similares aos que você deseja comprar nas regiões que você tem interesse e compare os valores dos imóveis nessas regiões. B) Novo ou Usado?: Essa é uma dúvida muito frequente, mas pesquise e compare, às vezes um imóvel usado abaixo do valor de mercado vale a pena. O Imóvel Novo tem a questão de que você não vai precisar fazer reforma, mas talvez vai ter que colocar o piso, enfim, veja e analise as possibilidades com calma. C) Capital ou Região Metropolitana?: Se na Capital o imóvel está muito caro para o seu planejamento, busque um imóvel em cidades metropolitanas que vão atender bem as suas necessidades. O Teto para o Programa Casa Verde e Amarela nas Capitais é de R$ 215.000,00, já nas regiões metropolitanas e interior o teto desse imóvel é de R$ 190.000,00, e esse diferença faz Toda a Diferença quando pensamos na entrada do imóvel e no financiamento. D) Compre Imóvel na Planta ou em Construção: Se você não tiver pressa de entrar no imóvel, essa é uma excelente alternativa, pois você poderá adquirir um imóvel com um valor mais acessível e ainda poderá aproveitar o fluxo da obra para diminuir o saldo devedor, parcelar a entrada e conseguintemente baixar o valor da parcela. Lembre-se de não comprometer muito a sua renda(30%-40% no máximo). Use seu FGTS. Tome cuidado se você estiver pagando aluguel, considere as possibilidades e veja se vale a pena. D) Negocie!: Busque alternativas que ofereçam ITBI e REGISTRO DO IMÓVEL INCLUSOS!, isso acontece muito com imóveis na planta. Há muitos empreendimentos que oferecem essa facilidade, já vai ajudar a economizar bastante, veja também se a construtora ou o imóvel que vocês está procurando vai ser entregue com piso, mesmo que seja laminado, já vai ajudar bastante. Conte sempre com um corretor(a) de imóveis ou imobiliária de sua confiança para auxiliar você e sua família a conquistar o sonho mais importante de sua vida. Esperamos que tenham gostado do artigo!    

Imóveis

Como Comprar Seu Primeiro Imóvel

21/09/2021

A Compra do seu Primeiro Imóvel envolve uma série de aspectos muito importantes e detalhes específicos a ser considerados. Nesse artigo queremos informar algumas dicas sobre como comprar seu primeiro imóvel: Renda Familiar e Entrada: O mais importante é prestar atenção na sua renda familiar e na entrada com FGTS ou Recursos Próprios para que você consiga comprar seu imóvel. Perfil do Cliente: Falando em Programa Casa Verde e Amarela, tem alguns requisitos básicos para que você possa adquirir seu imóvel, pois é um programa voltado a aquisição de imóveis residenciais em áreas urbanas para famílias com renda de até R$ 7.000,00:                             a) Não pode ter imóvel no seu nome, pode comprar com imóvel no nome, mas não terá subsídio e as taxas de juros serão mais altas;                     b) ter filhos menores, isso ajuda a aumentar seu subsídio para adquirir o imóvel;                             c) ter pelo menos 3 anos de contribuição para o FGTS. OBS: Veja nosso artigo sobre o Programa Casa Verde e Amarela. FINANCIAMENTO: Geralmente o financiamento do imóvel é de 80%. Para um imóvel de R$ 150.000,00, você vai financiar R$ 120.000,00 e precisará de uma entrada com recursos próprios e FGTS que somadas devem alcançar R$ 30.000,00. A renda familiar mínima para comprar esse tipo de imóvel é de R$ 4.000,00.  Funcionários Públicos podem financiar até 90% do imóvel, mas a renda de comportar esse limite de financiamento. Comparando com o financiamento de 80%, nessa caso será necessária uma renda familiar de aproximadamente R$ 4.500,00. Funcionários de Bancos, podem financiar até 100%, desde que a renda mensal comporte a capacidade de financiamento.  OBS: É importante salientar que você não pode ter restrições em seu nome para poder aprovar o financiamento junto ao banco. TETO DE FINANCIAMENTO X VALOR DO IMÓVEL: Nas Capitais e Regiões Metropolitanas o Teto de financiamento para imóveis do programa Casa Verde e Amarela são diferentes. Aqui no Rio Grande do sul por exemplo, o teto de financiamento para esse programa é de R$ 215.000,00 na Capital e; R$ 190.000,00 na região metropolitana e interior do estado. Isso significa que você deve priorizar o enquadramento do valor do imóvel que você quer adquirir até o limite desse teto; passando disso você não contará com os benefícios do programa e se enquadrará em outro tipo de financiamento. IMÓVEL NOVO X IMÓVEL USADO: Além da questão do teto do valor do imóvel que explicamos acima, é importante considerar que o Imóvel Novo tem um Taxa de Juros Menor em relação ao imóvel usado. Fazendo uma simulação com o mesmo tipo de imóvel e mesmo valor, sempre dá uma boa diferença, na parcela e no financiamento que o banco poderá liberar para o imóvel usado em relação ao novo. Veja abaixo algumas opções para você Adquirir seu Imóvel: Imóvel na Planta: Ideal para você que não tem pressa para comprar seu imóvel, está morando junto com a família,ou está morando em aluguel e quer programar a compra do seu imóvel sem pesar no orçamento familiar. Geralmente esses imóveis tem um prazo de entrega de 2 a 3 anos para ser entregue. Você pode aproveitar o período da obra para diminuir o saldo devedor do imóvel e por consequência reduzir a parcela do financiamento. Então aproveite o período da obra para investir o máximo de recursos sem comprometer sua renda. Imóvel em Construção: Ideal para você que deseja um imóvel para morar mais rápido em relação ao imóvel na planta. Geralmente esses imóveis tem um prazo de entrega de 1 a 2 anos para ser entregue. Você pode aproveitar o período da obra para diminuir o saldo devedor do imóvel e por consequência reduzir a parcela do financiamento. Então aproveite o período da obra para investir o máximo de recursos sem comprometer sua renda. Imóvel Pronto: Nesses casos você precisará de 100% do valor da entrada e da aprovação do financiamento com o banco para adquirir seu imóvel. Com a aprovação do financiamento, você pode encaminhar a escritura do imóvel e o registro na prefeitura. OBS: Quando for comprar seu imóvel, busque um Corretor(a) de imóveis ou Imobiliária Credenciado no CRECI de sua Região. Você terá um excelente atendimento e será acompanhado em todo o processo de compra até entrar no seu imóvel. Esperamos que tenham gostado do artigo!!!.  

Casa Verde e Amarela

Conheça o Programa Casa Verde e Amarela

21/09/2021

  Nesse Artigo Você vai conferir algumas dicas essenciais para Comprar seu Primeiro Imóvel Minha Casa Minha Vida! Agora esse Programa é Chamado de Casa Verde e Amarela. Esse programa é destinado a atender famílias com renda de até R$ 7.000,00.  É voltado para aquisição de imóveis residenciais em áreas urbanas.   Veja como são as faixas de renda nessa modalidade: Famílias com renda bruta de até R$ 2.000,00: Faixa 1,5: Você pode adquirir um imóvel cujo empreendimento é financiado pela CAIXA com taxas de juros que podem chegar até 4,75% ao ano e subsídios até R$ 47.500,00 de acordo com a sua renda e região onde você mora. E ainda você tem até 30 anos para pagar. Famílias com renda bruta de até R$ 4.000,00: FAIXA 2: Se sua família se encaixa nesta faixa os subsídios podem chegar até R$ 29.000,00 de acordo com sua renda e localização do imóvel. Famílias com renda bruta de até R$ 7.000,00: FAIXA 3: Para famílias com renda bruta de até R$ 7.000,00, a taxas de juros são atrativas na aquisição da casa própria. COMO PARTICIPAR DO PROGRAMA: 1 - Contratação: Você pode contratar de forma individual ou por meio de construtora ou ainda por uma entidade organizadora se unidade vinculada a um empreendimento financiado pela CAIXA. É só fazer a simulação para saber quanto você poderá investir e entregar a documentação em um Correspondente CAIXA Aqui ou na agência CAIXA mais próxima de você. 2 - A Caixa ou o Correspondente faz a Aprovação do Seu Crédito; 3 - Você Assina o Contrato de Financiamento na Caixa Federal. OBS: Recomendamos o Acompanhamento de um Corretor(a) de imóveis ou Imobiliária Credenciada para sua maior tranquilidade e segurança.   DETALHES ESPECÍFICOS DO PROGRAMA:          a) Quanto maior a Renda, Menor será o Subsídio que você receberá.          b) Se você tem filhos menores dependentes, você terá um subsídio maior.          c) Se você já tem imóvel no nome não receberá nenhum subsídio.          d) é preciso comprovar 3 anos ou mais de vínculo com o FGTS.          e) você pode unir a sua renda a renda de uma pessoa da família ou até mesmo namorado ou namorada. Esperamos que tenham gostado do artigo!!!  

Imobiliária

Vale a Pena Comprar Imóvel Direto com o Proprietário?

17/09/2021

Ver uma placa de venda de imóvel direto com o proprietário é sempre uma tentação muito grande, principalmente porque você acha que vai ser bom "economizar" a comissão imobiliária e o imóvel vai ficar "mais barato", mas isso pode ser um grande erro. Adquirir um imóvel sempre exige uma boa experiência do comprador e muitos cuidados principalmente com o contrato de compra e venda e a documentação do imóvel. Agora listaremos alguns dos perigos desse tipo de transação: 1) O Vendedor não é o Proprietário do Imóvel: Isso acontece várias vezes, a pessoa que está vendendo o imóvel pra você não é a proprietária do imóvel registrada na escritura do mesmo. Quando acontece isso, é preciso uma Procuração Específica com poderes concedida pelo proprietário do imóvel para que essa pessoa possa vendê-lo. De outra forma essa pessoa não conseguira vender o imóvel. 2 ) Contrato de Compra e Venda: O contrato de compra e venda é um documento de POSSE do Imóvel. Somente a Escritura é o Documento de Propriedade Definitiva do Imóvel. Para ser proprietário do imóvel é necessário ter a escritura e fazer a transferência do imóvel para o seu nome no registro de imóveis. Por encarecer o bem, muitos optam por fazer somente o contrato de compra e venda. Mas o Imóvel pode estar ainda: a) Alienado, b) em Inventário, c) sendo objeto de disputa judicial, d) financiado pelo banco, e) penhorado para pagar dívidas judiciais, principalmente federais e estaduais. A pessoa que está vendendo não tem capacidade civil para fazer o negócio. Pode estar relativamente ou absolutamente incapaz para vender o imóvel de acordo com o Código Civil. Pode ser um dos cônjuges que acabou de se separar e quer vender o imóvel rápido e ficar com todo o dinheiro. O Ideal é fazer o negócio com um corretor ou imobiliária credenciados no Creci, esses profissionais tem formação para isso. O que vai trazer pra você toda a segurança no negócio, já que eles conduzem todos os processos envolvidos no negócio como: financiamento, registro de imóveis, IPTU e principalmente as negativas relativas ao imóvel. Você fará uma compra 100% segura e não terá problemas futuros.  